验收精装房要注意哪些问题

• 141****7926 1 管道：
  
  ①排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。
  
  ②进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。
  
  2 空鼓：
  
  空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）
  
  3 电路：
  
  ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；
  
  ②总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
  
  4 闭水试验：
  
  向厨房、卫生间注入10cm左右高的水（做好标注），停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。
  
  5 面积：
  
  实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。
  
  6 高度：
  
  每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度；看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。
  
  7 墙面、地面平整度：
  
  手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。
  
  8 门窗：
  
  用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠。
  
  9 瓷砖：
  
  查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。
  
  10 猫眼、门铃、楼宇对话机等设备：
  
  猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视；门铃、对讲机等设备是否正常。
  
  11 防盗设施：
  
  大门、窗台的防盗网的可靠性。
  
  12 暖气：
  
  在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。 2018-06-15 16:45:03
• 137****9068 1，插座有电，电器灯都能开，水龙头都有水（这些其实一般不会出问题，因为我们自己很关注），排水的都可以排以下则为重灾区：2，门（前一段时间刚交了两栋，不合格率80%），主要问题，是不是装斜了（进了这行才知道很多），高密板受潮膨胀，多在门框角，门面刮花，吊角，**重要的是框下面和侧面以及门套对接处一定要么打胶要么用漆封住，不然一般都是高密板，受潮就是爆米花。3，地板敲敲查空鼓，踢脚线与墙连接处有缝隙，踢脚线钉眼和连接处理是否美观，踢脚线下面和对接处是否打胶（原因同门）4，墙面敲敲查空鼓，墙面是否有色差，有污染。5，窗台石是否刮花（很多）6，铝合金是否有伤，玻璃有没有刮花的。7，瓷砖勾缝怎么样，窗户打胶（包括和墙连接处的填缝和玻璃安装时打胶）是否美观。瓷砖与天花连接处是否有裂缝（70%）8，必须说，你这卫生不好，给我再搞一次保洁。（保洁不嫌多）以上这些问题你提出来，地产商什么也不说给你立马搞，但你说墙歪了什么这些问题如果真的是挑估计也不会有结果，反正他们也知道你不会退房。还有漏水什么这些房子都有保修期，发现就找物业。
  
  2018-06-15 16:44:33
• 141****2200 　1. 室内空气质量检测
  　　环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们**好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。根据国家有关规定，楼盘竣工(精装房完成装修)以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。
  　　但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。
  　　2. 水改线路
  　　大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。**好在验收新房时就检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  　　**重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。
  　　3. 电改线路
  　　电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下**大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。
  　　另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。
  　　4. 地面防水
  　　验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为**低点。
  　　5. 房屋吊顶
  　　房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨)，木质龙骨因容易变形已被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也比较长。
  　　6. 核实建材型号
  　　精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。
  　　7. 细节展现品质
  　　关于精装房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。
  　　①墙漆：精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。
  　　②墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收**重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5%即为不合格。
  　　③厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效(包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等)，同时还要检查下水是否通畅，往水槽、面盆、浴缸放满水，检查一下排水速度;检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。
  　　④门窗：主要是检查门窗开关是否通畅，门锁合页是否灵活有效，门窗密封性是否合格，等等。
  　　⑤暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。
  　　⑥通风：检查厨房烟道和卫生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。
  　　⑦设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。
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  　　8. 保修期内多观察
  　　精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，**好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。 2018-06-15 16:43:23
• 142****1277 在不少年轻人都喜欢购买精装房，可以省得自己再去费尽心思去装修，装饰居室。但是精致房的验收也是需要特别注意的，下面，格林安家具教您怎样验收精装房，以免自己吃大亏。
  (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。
  (2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。
  (3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。
  (4)装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
  (5)发现精装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，收房时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
  (6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上，不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
  (7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  (8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
  (9)查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。
  (10)空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房(的剩余空间不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
  (11)仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。
  (12)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
  (13)在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
  (14)入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
  (15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
  (16)一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  (17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
  (18)注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理。
  (19)要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。
  (20)吊顶(吊顶装修效果图)的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。(21)检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。另外，检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。要注意检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。.(22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 (23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。 (24)检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。本文章由格林安家具为您提供 2018-06-15 16:42:19