也算是这样的，一个房的实用面积也包括了墙壁的确良面积。所以在买房的时间一定要亲自看一年。
全部8个回答 >室内面积包括建筑面积吗？
145****8316 | 2018-06-15 16:11:39
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143****5690 “室内面积”用词不够准确，如果这么说，那阳台的面积到时候你怎么算？你不要阳台了吗？
建筑上一般是使用以下“面积”
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积 （又叫“套内建筑面积”）
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
开发商都是按照建筑面积销售房屋，楼主所讲的应该是按照使用面积计算。你可以直接询问开发商房屋的使用面积是多少，一般他们都会告诉你。在签署拆迁安置协议的时候，你可以注明给你安置的房屋按照使用面积计算，只要双方在协议上签字认可就具有法律效益。但是等你住进去后，小区的物业费、卫生费、暖气费都是按建筑面积计算。 2018-06-15 16:13:14 -
133****4868 建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊） 2018-06-15 16:12:50 -
142****3121 至于“室内建筑面积”，没有这个概念，只有“套内建筑面积”，是特别针对住宅等按套销售的房屋的一种面积计算概念。
套内隔墙的墙体按全部面积计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入。 2018-06-15 16:12:34
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、什么是建筑面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。三、什么是套内建筑面积？套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
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新房按套内算 二手房按建面算
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建筑面积指的是套内面积＋公摊面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。
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企业logo我爱我家所谓公摊面积，顾名思义，就是各住户共同分摊的共有的建筑面积，每个购房者也都有所耳闻，但是，如果细化到分摊原则，面积计算上，很多时候就说不出所以然了，今天我们就来看一看公摊面积是怎么划分的吧。1.公摊面积包括哪些？公摊面积主要包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；还有各套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。2.公摊面积分摊原则是什么？约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》一般来说，分摊原则如下：①商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。3.公摊计算如何计算？多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。① 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。② 各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。4.哪些不属于公摊面积？非公摊面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。5.交易时应该注意哪些有关公摊面积的事项？为了避免出现因公摊面积而来的纠纷，交易时应当索取公摊数据，包括各部分具体项目，这样可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益；还可以查阅有关资料，包括房产的相关文件等，然后就是在购房合同中约定公摊面积，约定得越详细越好，一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。
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