室内面积包括建筑面积吗？

• 143****5690 “室内面积”用词不够准确，如果这么说，那阳台的面积到时候你怎么算？你不要阳台了吗？
  建筑上一般是使用以下“面积”
  建筑面积
  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  使用面积
  住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  公用面积
  住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
  实用面积 （又叫“套内建筑面积”）
  它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  居住面积
  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
  开发商都是按照建筑面积销售房屋，楼主所讲的应该是按照使用面积计算。你可以直接询问开发商房屋的使用面积是多少，一般他们都会告诉你。在签署拆迁安置协议的时候，你可以注明给你安置的房屋按照使用面积计算，只要双方在协议上签字认可就具有法律效益。但是等你住进去后，小区的物业费、卫生费、暖气费都是按建筑面积计算。 2018-06-15 16:13:14
• 133****4868 建筑面积--广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积
  套内建筑面积--指一户建筑的建筑面积（含墙、公摊）
  套内使用面积--指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊） 2018-06-15 16:12:50
• 142****3121 至于“室内建筑面积”，没有这个概念，只有“套内建筑面积”，是特别针对住宅等按套销售的房屋的一种面积计算概念。
  套内隔墙的墙体按全部面积计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入。 2018-06-15 16:12:34