预告登记开发商应该为购房者办吗？

• 133****5904 房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。
  如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款。 2018-06-15 14:20:06
• 148****4089 是的，只能由本人办理。
  　　预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  　　物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  2018-06-15 14:19:54
• 131****8194 预告登记与开发商担保有本质的区别，二者几乎是不相干的事情。
  预告登记实质上是一种信息公示行为。通过预告登记，在房地产主管部门的见证下，开发商公开销售信息，接受社会及政府部门的监督，避免开发商违规销售，损害购房人利益。预告登记制度从本质上说对开发商并不具有有很强的约束力，更多的是一种程序或者形式。
  担保是一种法律责任，在被保人违约的情况下，担保人要承担法律责任，这是强制性的，具有较强的法律约束力。开发商担保，是开发商以自己的资产（包括土地、未售在建工程或其他有价证券等）向第三方提供履约保障的一种法律责任。
  2018-06-15 14:19:43