商品房都有建防空洞吗

何止建房，我们这防空洞还兼做成商场了……不过防空洞上面建房还是合法的，毕竟很多小区的地下室都属于人民防空的一部分，按照人防部门的要求建六层楼房建在离防空洞3米处，而且防空洞在地基深一米的下面是否安全：1、看楼房基础是啥结构，桩基础，靠端承或摩擦受力，防空洞对房屋没影响。条基，见图，防空洞在发散线外，不影响。在线内，就要看防空洞的承载力了。2、条形基础建房后要作沉降观测的，若沉降在允许范围，房屋则是安全的。老房子，沉降已完成，未开裂歪斜，视为安全。3、若是新建房且手续完毕，设计、地勘肯定都作过分析，房屋是安全的。4、对过去的防空洞，没有当时的施工资料，不敢认定其安全性。另外补充下，过去的工程，特别是60-80年期间的建筑、构筑物，施工及监管还有国家规范都欠缺，虽然安全系数放得大，但施工质量很难保证　　笼统地说防空洞很难回答你的问题。按你的描述防空洞应该属于独立式人民防空地下工程（与此对应的是附建式人民防空地下工程，与楼房共建），20多年前已经有独立式人民防空地下工程设计规范，质量应该有保证；况且建房时是要对地基进行勘察的，不符合要求也不敢建设

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房屋报建手续如下：　　1、用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复　　2、办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同　　3、办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标　　4、商品房预售许可证，竣工验收，确权。

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住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

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可以

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通常所说的五证是指：第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

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