商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。4、具体要求:从受理之日起,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。介于您的要求您可以和开发商协商解决,买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。
全部4个回答 >商品房己备案可以变更受买人吗
135****2508 | 2018-06-15 01:17:06
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136****5479 可以的,商品房买卖合同备案是把合同拿到房管局去备案,一是规范合同二是以后办房产证,开发商是怕麻烦,他们不会那么快去备案的,就是备案后也是可以改的 2018-06-15 01:18:55
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146****0312 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 2018-06-15 01:18:12
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145****8469 商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。
根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:
1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、 注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。 2018-06-15 01:17:48 -
156****1007 商品房备案合同,是可以更改的,但要满足相应的条件。
根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:
1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。
3、 申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。
4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。
5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、 注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。 2018-06-15 01:17:37
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名字不好改 要出一些证明 可以到售楼部咨询下 需要买房前备案人的户口 和现在要改的人的户口,再到房管局去更改 但房子好像是备案后要一段时间才能转户, 有点麻烦 。
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合同里一般都有不能办理贷款后自筹款项支付余款的约定,所以实际履行时无法办理贷款改付全款的,不是必须把原来合同给改了。 但是要注意:一是付款要开发商给相应收据,并保留好付款凭证记录。 二是如果当初有委托开发商办理贷款的相关手续在开发商手中,要要回来。
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备案商品房需按照正常二手房交易如果备案的商品房想交易过户,**好还是按照二手房交易程序进行;但是目前武汉二手房交易中,需要房源产权清晰,房产两证齐全才行;所以还需要等交房后才能出售。在办理交易手续时,需要先办理两证后再来出售;或者由买家代为其办理两证并支付相关的税费,之后再按照二手房过户程序进行,但这时购房者可以适当要求户主降价的;也需注意,这样的房产税费比较高,营业税及附加为全额的5.8%。
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房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,不属于商品房。但通过办理一系列的手续后,达到要求就可以上市买卖了。
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