无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
全部3个回答 >商品房备案合同能变更吗
154****3759 | 2018-06-14 19:06:24
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155****7337 合同里一般都有不能办理贷款后自筹款项支付余款的约定，所以实际履行时无法办理贷款改付全款的，不是必须把原来合同给改了。
但是要注意：一是付款要开发商给相应收据，并保留好付款凭证记录。
二是如果当初有委托开发商办理贷款的相关手续在开发商手中，要要回来。
2018-06-14 19:08:49 -
155****1268 可以的，商品房买卖合同备案是把合同拿到房管局去备案，一是规范合同二是以后办房产证，开发商是怕麻烦，他们不会那么快去备案的，就是备案后也是可以改的 2018-06-14 19:08:25
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142****7560 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 2018-06-14 19:07:56
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158****4576 商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。 2018-06-14 19:07:23
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不可以更改了，已经备案的购房合同即使要撤销还是需要开发商出面，且至少要一个月的时间才可以撤销回来，一般开发商不同意的！
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一般商品房签订协议后原购房人去世更改产权人姓名，只能走“遗产继承”程序了。对于房改房，一般是个人向单位或房管所购买，这个应该可以作一些通融的，可以找原产权单位，交一些过户费，然后更改协议姓名，再向房产管理局申请办理产权证。这个程序比较烦，要做“工作”
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以下情形是可以办理注销的：1、直系亲属间变更买受人姓名的；2、经法院裁定或仲裁调解解除合同的；3、当事人死亡的； 4、因买受人资格问题而解除保障性住房合同的； 5、买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的； 6、买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准,导致无法继续履行合同的；
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法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
