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全部4个回答 >商品房外墙是个人的吗
133****0269 | 2018-06-14 23:57:52
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158****2982 购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有商品房外墙属于全体业主共有。 2018-06-15 00:03:19
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157****4190 单元房的外墙在面积上属于分摊面积，在产权上属于共有产权，在使用上属于共用部位。 2018-06-15 00:00:40
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133****4019 商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。
按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 2018-06-15 00:00:19
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物业和城建管理部门，环境保护部门投诉或者向人民法院起诉。私自变更排烟通道，影响小区居住环境。可以向小区物业投诉，物业公司对小区有管理责任，应该严格履行自己的义务，对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象，物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。如果问题一直得不到解决，楼主可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。该业主私自修改烟道原有设计，对楼主造成了侵害。在相邻关系中，如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的，被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面，住建委相关规定中明确表明，住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时，业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。
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物业和城建管理部门，环境保护部门投诉或者向人民法院起诉。私自变更排烟通道，影响小区居住环境。可以向小区物业投诉，物业公司对小区有管理责任，应该严格履行自己的义务，对侵害行为应要求责任人停止侵害、恢复原状。对于没有执法权的对象，物业管理方有义务寻找到有相应执法权限的部门解决问题。如果问题一直得不到解决，楼主可以到相关部门投诉并要求小区物业采取相应措施。该业主私自修改烟道原有设计，对楼主造成了侵害。在相邻关系中，如果一方给另一方相邻人的人身或财产造成危害的，被侵害的一方相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。另一方面，住建委相关规定中明确表明，住宅使用人不得擅自改变房屋原有结构。同时，业主不得违反规定将住宅性质房屋改做经营性用房。
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物权法》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的;二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。
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现在外墙防水国内还没有特定的标准，但就是因为国家没做专项要求，好多建筑发生了严重的渗漏质量问题。因为中国人民对生活水平的要求越来越高。国内防水专家顺应发展供给侧趋势，已经提出了外墙防水国家规范，在不久的将来，就会在建筑上强制进行外墙防水施工。
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