房屋外墙不仅要有防水隔热层..而且**外层要有防水涂料.如果防水有问题.你找开发商.开发商会主动联系承建商.您家里因漏水造成的损失应该有承建商来赔偿.希望可以帮到你.
全部5个回答 >商品房外墙必须防水吗
131****9661 | 2018-06-14 18:15:06
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158****0414 现在外墙防水国内还没有特定的标准，但就是因为国家没做专项要求，好多建筑发生了严重的渗漏质量问题。因为中国人民对生活水平的要求越来越高。国内防水专家顺应发展供给侧趋势，已经提出了外墙防水国家规范，在不久的将来，就会在建筑上强制进行外墙防水施工。 2018-06-14 18:16:14
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131****6562 很遗憾，国家没有要求外墙涂料具备防水功能，涂料很容易开裂起皮，让它具有防水功能不太现实，所以想把责任推给甲指分包是不太可能了。
外墙防水主要靠混凝土自身的防水性能和防水砂浆层的防水性能来防水。所以，如果是外挂板（混凝土板）或外砌筑隔墙的大楼，谁施工了防水砂浆层，谁应该负责，如果设计没有设计这层防水砂浆，应该算是设计缺陷。
如果是全现浇的楼，那就比较麻烦了，不过现在这种楼几乎没有了。 2018-06-14 18:15:55 -
152****3502 需要的。 2018-06-14 18:15:37
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外墙一般不做，屋顶和卫生间还有基础会做防水。外墙一般，砌好抹灰再贴贴饰面层就完了。墙面渗水，怕是墙内或者是楼板埋管有点问题吧。
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当然做防水好呀！不然雨水会浸入墙砖内的！
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问 商品房外墙能敲吗答
为了改善户型、提高采光，不少业主在装修的时候都会打拆新房的墙体。关于墙体的打拆，你可要补充些知识了，因为有些墙是不能打拆的。1、阳台外的小矮墙就是阳台意外的小矮墙，拆这个墙会影响外观、外墙防水；同时这个墙也起着承载阳台受重的作用，拆了会导致阳台承重下降，严重的还会阳台下塌。2、客厅阳台间的墙体勿拆有些人为了提升采光，会想着把客厅跟阳台之间的墙打掉，其实这个墙一般也是不可拆的，这是托举阳台的墙，拆了影响沉重结构。3、横梁、柱子不可拆这一点可能不需要我说了吧，梁、柱是整个建筑的"骨头"，根本就不能动！4、承重墙不可拆承重墙是承载负重楼层的墙体，打了会有严重安全隐患。5、横梁下方墙体不可拆除了承重墙，有的轻体墙也不能拆。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。6、砖混结构都不能拆自建房、80年代前的城市住宅，基本都是砖混结构的建筑。砖混结构的墙体，基本都属于整个沉重结构的墙，打了任意一堵墙都影响整体结构的安全性。7、拆墙后要"拉筋"打拆、砌新墙后，要用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。
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一般购房合同都有一个约定：外墙的使用权归物业。你仔细看看合同是不是有这一条款。
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