物业登记和购房不是一个人可以吗?

• 157****7586 一般情况下，在你购买房子的时候，签署购房合同的时候，就应把这个问题写在合同之中。
  就是关于物业交割的问题。这个往往是整个房产交易中的**后一个环节了。
  
  如果物业无法顺利交割，其实多少是对你有一点影响的，虽然影响不大，但是你完全可以在之前的购房的时候用合同来规避这个麻烦。
  
  物业交割，是指原有的业主退出本户，而你入户，登录物业管理的范围。也就是你说的业主证明之类的。
  这里面还涉及到业主都已经缴纳了一笔物业维修基金在物业那。如果这笔资金还有的话，应该都有的。是归还给原业主还是送给你，都应该是有合同约定的。
  
  当然，物业不让你入户，不给你业主证明，这个对你影响不是很大。你没有多少权利可以损失。也许以后在要求物业维修的时候他们会爱理不理。现在产权房大多东西都是自己修的，没有多少他们修的。他们只是管理保安和维修公共的地方。不修你家的。
  既然你不是业主，你连物业管理费都可以省了。
  而且你可以把照片录像等资料保存，证明是物业不让你入户，不是你自己不入户，不缴物业费的。
  
  至于前业主和物业的纠纷，应该是物业和前业主事情，和你新业主关系不大。
  前业主卖房走人了，物业也还是可以通过法律的途径向他起诉索要合理的相关费用。
  这个问题不应该有你新业主来承担。
  2018-06-14 17:06:39
• 137****6421 1、可以办理的，房产证上面登记的产权人会以购房合同上的购买人为登记依据进行登记的。
  2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。 2018-06-14 17:06:00
• 142****1969 不可以。因为办理房产证填写的人名是房屋登记簿来填写的“预告登记权利人”项，而此项填写的内容就是房屋买卖合同中的购房人，所以签合同和房产证只能是同一个人。如果要更改，可以后面再去申请变更登记。
  
  根据《房屋登记办法》第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
  
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2018-06-14 17:05:05