购房合同已经备案，但是已经去房管局备案了，怎么可能更改呢，除非出现了新的事由。
全部3个回答 >请问购房预约签合同时间可以改吗?
157****3968 | 2018-06-14 15:29:04
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134****0699 要看改什么日期。是合同条款中提及的日期，还是合同签约日期？网签合同一旦报出，签约日期是改不了的。要是属于合同条款中出现的日期（例如付款、交房日期），则要征得对方同意后，双方再另行订立补充条款来修正，不建议在原合同文字上直接修改——容易日后产生纠纷。 2018-06-14 15:34:06
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135****8057 与开发商协商，人家同意并理由正当可改。 2018-06-14 15:33:52
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138****6070 和开发商协商一致，可以变更合同日期。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 2018-06-14 15:32:51 -
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145****4382 新版购房合同的修订事项有：
1、此次修改对旧版合同的格式和条款内容都做出了修订：针对日前做出的按套内面积卖房的规定，新版购房合同示范文本也对套内面积和建筑面积做出了更为详细的补充说明。面积误差比绝对值超出３％，购房者有权单方面解除合同或选择继续履行。
2、另外，针对目前房屋纠纷较为集中的“房屋质量”的有关条款，以及目前规定得比较模糊的商品房“基础设施”，新版《合同示范文本》则将其加以细化，可能就小区绿地、会馆、游泳池等的交付使用情况进行相应的详细约定。
3、旧版《合同示范文本》没有停车位方面的约定，而目前居住小区业主因停车费用等而产生很多纠纷。对此，新版《合同示范文本》也会对停车位进行约定。
4、在旧版合同中，买受人一栏只留有填写一个人的空间，考虑到现在买房人的产权可以夫妻共有，也可与子女共有，因此在新版购房合同示范文本中增加了多个填写空间。
更重要的是，新版合同范本将单出一本《商品房预售合同》范本，以降低购房人购买期房的合同风险。 2018-06-14 15:32:21
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和开发商协商一致，可以变更合同日期。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税。 《中华人民共和国契税暂行条例》规定：＂契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天＂、“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”而契税征收机关核定的期限，应该是产权证办理日期之前。也就是说，只要在产权证办理日期之前缴纳契税，不会有滞纳金产生，**多也是做未按期及时申报罚款（税局普遍没有在处理）。 我国法律规定，房产属于登记类产权，，必须在房管部门办理登记。所以，契税政策执行标准，必须以实际办产权证受理日期为分界线。因此，对已办理房产证、或者房管部门已经受理的，还是适用原政策；虽已纳税，还没有去办过房产证，而且房管部门还没有受理的，可以办理退税。
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一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在**快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有**款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
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房产营业税是以房产证上为准，满五年免营业税，新政策出来后，现在满2年就可以免营业税请采纳
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