可以退的。社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立**，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下**低要求15年。
全部3个回答 >请问没一年社保可以退购房定金吗？
136****3146 | 2018-06-14 14:35:35
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141****8711 您好，关于没一年社保可以退购房定金吗的问题，解答如下：
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2018-06-14 14:39:21 -
147****9296 首先，你和开发商签订了定房的协议，并且缴纳了定金，也就越意味着正常情况下，不管你是户口没迁成，还是没有一年的社保证明，或者是你因为其他的原因不能办理银行按揭，都意味着你从法律的角度很难再要回定金（不知道你的定金是否是20000或者15000），所以你现在想要回定金要不就是和项目售楼部的领导协商，或者给开发商写申请，希望他们能全额退你的钱。但是从现在的情况看，芜湖的房价也在掉了，我听说一个绿地镜湖世纪城，价格从之前的7000多，调整到5000左右，这个幅度是非常的大，所以如果是我的话，我会尽力争取把定金退掉。然后在挑家价格更低的买，我相信这个前后的房屋的总价款差额一定不是一个小数字，就拿镜湖世纪城一个90平米的房子来算，前后一套房总价差了18万，如果只算**3成的话，就是18*0.3=5.4万，所以我就算一万个倒霉房子定金不要，我也不会再买那家按照没降价前原价销售的房子的。所以你要考虑好打算买这家的房子还是打算买其他地方降价后的房子，如果要买别家房子的话，那你千万现在不要在这家付**款，更不要签订购房合同，不然那就意味着你这套房子承担违约责任了，如果退房，这个违约金就不是几万块能搞定的了。你现在只是交了定金，也就承担定金的违约责任，一般开发商**多一直拖着你，或者不断的催促或者软硬兼施的要你交剩下的**款，并且签订购房合同，要知道现在房子很难卖，很多开放商都面临降价的风险，当然你这块已经吃到嘴边的肉，不会轻易松口的。所以你如果想退定金的话，一样也要有智慧，要软硬兼施，要撒泼耍赖，呵呵，只要能退定金怎么都行，相信世上无难事，只畏有心人呀！顺便说一句，从我从业3年的情况来看，近500套房子从我手上卖出去，只有2套房子要退而开发商死都不给退，因为那时房子好卖，占着房号还不如退掉我在卖。 2018-06-14 14:39:02
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147****6339 可以退，但是这样你就有你损失，这叫违约，需承担违约金，每个开发商都有规定 2018-06-14 14:38:34
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158****2686 《中华人民共和国担保法》
第六章 定金
第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。 2018-06-14 14:38:13 -
153****0170 关于没一年社保可以退购房定金吗，要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2018-06-14 14:37:42
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目前针对于2016年之后所签订的正式购房合同可以参考新的契税政策，如果超额的部分可以要求退还契税。满足契税退税的三个政策，才能够要求退还税费。针对于购房者，在购买住房时，如果建筑面积小于144平米并且属于家庭唯一住房契税按照1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税按照1%征收，符合上述条件但是按照3%税率征收契税的购房者可以要求退还税费。在要求退还契税时，需要出具相关的完税证明，除此之外还要提交房屋所有产权证或者是购买房屋时的发票，携带好自己的个人身份证以及交付房款时的收款收据在一定的时间内向相关的部门提出申请。就目前而言，在2021年所执行的新契税法仍然保持着优惠的政策，所以除了购买二套房或者是非普通住宅都能够享受到优惠的契税政策。
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目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。
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可以买房，如果是外地城镇的，在买房之前必须得有资格申请，必须得缴纳5你年社保，但是这5年社保，中间不能有间断。
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问 购房定金可以退吗答
购房定金可以退的，但是在退还之前需要满足相应的条件，如果在认购书当中有针对于购房定金的相关约定，则按照约定执行，没有约定的情况之下按照法律法规进行执行，法律是认可并且保护约定定金行为的。也就是说在购房订金交付之后，如果是因为购房者自身的原因，一般无法要求退还定金，如果是因为开发商不履行相关的约定债务，除了可以要求返还现金之外，还能够要求双倍赔偿。除此之外，除了是由于双方人的原因之外，不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在缴纳定金之前，可以通过增加补充协议的方式来维护自己想要退还定金的目的，除了在买房之前要做好考虑之外尽可能的购买5证齐全的房子，大品牌的开发商房屋质量有保障。
