户口看开发商那里有没有的。如果说南京有购房入户的政策。那么你的房子开发商会给一个户口指标的!房产证是看你的买的房子的土地性质的!是买卖土地就有集体土地就没有的
全部4个回答 >loft公寓有房产证吗
131****1864 | 2018-06-14 13:46:22-
132****5075 小产权房所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看,一样是普通住宅。
从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。 2018-06-14 13:46:50 -
132****6018 一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书 2018-06-14 13:46:45 -
151****9125 小产权是违法建筑不能备案也不能登记,只能私下买卖,如果实在想买,就买一个大点的社区的,现房,多了解当地政府的规划蓝图,只要不和政府的规划相冲突就没问题,但是这个房子目前还不能办正式的房产证,只能村上给发一个【房屋是用权证】 2018-06-14 13:46:40
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155****7186 新式公寓户型在产权上多属于商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差距。
产权到期后该怎么办呢?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 2018-06-14 13:46:35
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loft公寓房产证写办公性质则代表公寓本身所在的土地性质为商业用地,属于具有居住用途的酒店式公寓,产权为40年,严格来说只能够用于办公,也就是我们常说的类住宅。按照国家的相关规定不仅严禁商业用地建造居住型的公寓,而且还会要求商办物业的面积达到150平米以上并且不允许独立建造厕所,所以写办公性质的公寓往往都是擦边球,大多是开发商私自把写字楼改成了公寓。购买公寓虽然有不少的好处,比如价格较低并且不限购,对于一些经济条件有限的人群来说,首次购房购买公寓是一个不错的选择,但如果公寓的所在土地性质为集体用地或工业用地,不仅在办理房产证时会比较复杂,而且大多数只是在出卖租赁权,后续的再次交易会受限制,所以还是尽可能的购买住宅或是住宅类的公寓。
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公寓是有房产证的,只不过公寓的房产证是商业类型的,年限也与普通住宅是不同的,但是公寓的房产证也是产权归属的证明,与普通房屋没有区别。 公寓分为两种,一种是住宅型公寓,房产证的年限与普通住宅式一样的,都是70年。另一种是酒店型公寓,属于商业服务类用地,产权年限只有40年,房屋用途为旅馆,宾馆类。公寓的物业服务一般比普通住宅要贵很多,提供星级服务标准的物业服务,有管家式的管理方式。公寓式住宅在设计式就比较偏向于灵活性和商业性,所以也更接近于酒店的设计。 公寓投资近两年也是属于热门,好的公寓一般都在位置比较好的市区中心,很好出租,投资回报率比较好,公寓的房产证要看不同类型的公寓来确定,在投资前一定要搞清楚,避免因为产权差异上带来的损失。
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问 公寓有房产证吗答
公寓也是有房产证的,因为公寓只是非普通住宅,因为公寓建造的土地是商业用地或者是综合用地和民用住宅的土地使用年限有一定的区别,但只要是合法取得的土地,在建造了房屋之后都是可以办理房屋所有产权证的,只不过是产权证上的使用时间会有一定的区别,像公寓产权用地的使用年限一般是40年或者是50年,而民用住宅用地的使用年限是70年。和普通的住宅相比,如果只是打算用来投资的话是可以购买公寓的,因为公寓除了能够进行居住之外,也可以用来注册公司,特别是一些商业性质的公寓,还会提供管家级的服务,而普通住宅就只能够进行居住。公寓相对来说会比普通住宅的价格要低一些,但是面积也会比普通住宅的要小很多,之后在进行出售的时候,需要缴纳的费用也会比较多,如果只是用于居住的话就不是特别划算。
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问 公寓有房产证吗答
即便是公寓房也是有房产证的,只要是按照正常程序所建造的房屋,无论是公寓房还是普通的住宅,在缴纳了相应的费用之后,都可以办理房屋所有产权证,只不过房产证上会依据公寓的土地性质不同,注明不同的产权时间,像商业性质的土地,一般的使用时间是40年或者是50年,而住宅性质的土地是70年的产权。公寓和住宅的区别还是比较大的,普通的住宅大多数都是2梯3户或者是2梯4户,一个楼层居住的人相对来说会少一些,即便是高层住宅,对于出行也不会造成太大的困扰,而且能够保障个人的隐私,但公寓的居住人数会比较多,为了能够提升入住率,一般是2梯10户甚至是更多,不仅周边的住户增多,而且安全性和私密性都降低很多,所以从居住的舒适度来说,还是住宅要好一些。