公寓有房产证吗

户口看开发商那里有没有的。如果说南京有购房入户的政策。那么你的房子开发商会给一个户口指标的！房产证是看你的买的房子的土地性质的！是买卖土地就有集体土地就没有的

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       公寓是有房产证的，只不过公寓的房产证是商业类型的，年限也与普通住宅是不同的，但是公寓的房产证也是产权归属的证明，与普通房屋没有区别。　　公寓分为两种，一种是住宅型公寓，房产证的年限与普通住宅式一样的，都是70年。另一种是酒店型公寓，属于商业服务类用地，产权年限只有40年，房屋用途为旅馆，宾馆类。公寓的物业服务一般比普通住宅要贵很多，提供星级服务标准的物业服务，有管家式的管理方式。公寓式住宅在设计式就比较偏向于灵活性和商业性，所以也更接近于酒店的设计。　　公寓投资近两年也是属于热门，好的公寓一般都在位置比较好的市区中心，很好出租，投资回报率比较好，公寓的房产证要看不同类型的公寓来确定，在投资前一定要搞清楚，避免因为产权差异上带来的损失。

即便是公寓房也是有房产证的，只要是按照正常程序所建造的房屋，无论是公寓房还是普通的住宅，在缴纳了相应的费用之后，都可以办理房屋所有产权证，只不过房产证上会依据公寓的土地性质不同，注明不同的产权时间，像商业性质的土地，一般的使用时间是40年或者是50年，而住宅性质的土地是70年的产权。公寓和住宅的区别还是比较大的，普通的住宅大多数都是2梯3户或者是2梯4户，一个楼层居住的人相对来说会少一些，即便是高层住宅，对于出行也不会造成太大的困扰，而且能够保障个人的隐私，但公寓的居住人数会比较多，为了能够提升入住率，一般是2梯10户甚至是更多，不仅周边的住户增多，而且安全性和私密性都降低很多，所以从居住的舒适度来说，还是住宅要好一些。

只要是拿钱出来买的房子都有房产证，你这种情况有可能只有使用权或者房屋性质属于经济适用房。不管属于那种都会有证的

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公寓房是有房产证的，只是因为产权的不同不属于住宅类型。一般公寓都属于商业用地，因为公寓的特殊性，所以按照单元式的房型进行了设计。和普通的住宅相比，公寓的年限为40年或50年，而且带有商业属性，除了居住之外还可以开公司，而且公寓提供酒店式的管理服务，有类比酒店式的物业管理保洁服务和租赁管理。公寓房目前受到许多年轻人的喜爱，一方面是因为面积比较小，更适合单人或者是二人居住，而且因为不受到限购政策的影响，所以对于许多外地人来说，购买起来更加方便。但如果是家庭居住的话，建议还是要购买传统的普通住宅，一方面能够享受首套房的优惠政策，而且在日后交易买卖时，住宅的保值率会更高，并且住宅有70年的所有权到期会自动续期。