小产权房所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
全部4个回答 >loft公寓房产证写办公性质
151****6638 | 2021-05-27 15:12:42
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145****4127 loft公寓房产证写办公性质则代表公寓本身所在的土地性质为商业用地，属于具有居住用途的酒店式公寓，产权为40年，严格来说只能够用于办公，也就是我们常说的类住宅。按照国家的相关规定不仅严禁商业用地建造居住型的公寓，而且还会要求商办物业的面积达到150平米以上并且不允许独立建造厕所，所以写办公性质的公寓往往都是擦边球，大多是开发商私自把写字楼改成了公寓。
购买公寓虽然有不少的好处，比如价格较低并且不限购，对于一些经济条件有限的人群来说，首次购房购买公寓是一个不错的选择，但如果公寓的所在土地性质为集体用地或工业用地，不仅在办理房产证时会比较复杂，而且大多数只是在出卖租赁权，后续的再次交易会受限制，所以还是尽可能的购买住宅或是住宅类的公寓。
2021-05-27 15:13:20
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房产证上写办公,土地证上写的是商业用地，这样写是正确的啊！你以为商业用地是用来住的啊？？你理解解了！祝你顺利
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一、日照标准和楼间距不同。就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。二、居住成本不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。三、落户、交易、水电费标准不同。1、首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房产证上也应该体现出物业类型和使用年限，其次是产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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可以更改的，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、娱乐业经营等。房屋使用人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋。确需临时改变房屋用途的，应当经城市、县人民政府城乡规划、国土资源主管部门批准，并按照城市、县人民政府的规定交纳土地收益金。
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40年产权，是开发商从拿地时起算的，如果您购买，实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。购买40年产权房的好处：总价低，面积精致，loft不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的loft户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了坏处：商业用水、用电。50％**，10年贷款。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，国家还没个正式说法。2.loft产品。小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好，其他的就各家各户自己去琢磨啦！当然有的为了提升品质，弄成所谓的3000精装修，其实成本也就1000而已。5.3层高如果从经济使用角度，完全可以用作2层，不需要那个所谓的挑空，也不需要那种居高临下的感觉，但追求居住品质档次的除外！物权法规定很清楚 房屋永远是你的 土地永远是国家的 你只是租了国家的地年限40年使用权 到期了房屋还是你的到期后，如果想续约，需要签约双方同意。根据物权法的规定，到期后自动延续，国家一般情况下是不会收回的。到期可以缴纳土地使用费仍旧归你所有。
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