开发商手续不齐全，或者欠了房管所税费，是下不到房产证的。
全部3个回答 >小产权房一直不是照盖不误吗
143****2904 | 2018-06-14 13:13:07
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142****1157 严格意义上，这个不是小产权房！若是，那么农村所有住宅不都是不合法了吗？只有在集体土地上开发的商品房才是小产权房，这个新华村是新农村建设。
当然很多人不是村民，是买别人的地基盖的。还有小产权也是有产权的，只不过因为没有交国家土地出让金，所以将来拆迁可能补偿较低罢了！ 2018-06-14 13:13:35 -
156****0513 1 新房无法办理房产证，或者你只能办你们乡镇提供的房产证，因为你的不是商品房
2 新房无法出售的，因为不是商品房，没有国家承认的产权，就无法到产权局去办理手续~~不办手续人家肯定不会买啊,只有一个办法，就是不办手续，你们自己去公证处做个转让公证，规定个年限，互不相欠~~
3 可以转让，去公证处做公正即可，但是转让的是使用权不是房产
4目前的商品房的产权是这样规定的，**高使用权限是70年，70年后商品房部分的面子在双方自愿情况下自动延续
5普通百姓房，像你说的那种，就是自己家分的宅基地的，可以继承，可以公证转让使用权，就是不能买卖，主要还是不能办产权~~
6 房产证和房权证不一样~~
2018-06-14 13:13:31 -
158****7423 凉拌，小产权房本来就不合法。不受法律的保护。 2018-06-14 13:13:24
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136****1975 集体土地上的算小产权房，国有土地上盖的，要么是违章建筑，要么是经过审批交纳出让金后取得合法使用权的大产权房，能办土地证和房产证。其使用权的转称叫出让（实际概念介于向国家长租七十年和买卖之间）。 2018-06-14 13:13:20
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如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。
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如果你与对方签订的合同有效,对方没有交房,那是对方违约了。你可以要求对方承担违约的责任,或与他协商解除合同,这样你就可以将你所交的钱款要回。如协商不成还可以起诉到珐院,要求解除合同,返还你的价款。
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小产权房是办不到房产证的。
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一、房屋有质量问题是属于置业的，和物业无关质量问题质量问题，物业可以帮你协调找置业帮你维修。你以房屋质量问题不交物业费是没有任何作用的。 二、物业收费计算方式，根据置业将钥匙交给物业保管，确定正式交房时间来决定的，所以你收不收房也没用。计费已经开始。三、召开业主大会要2/3以上业主同意，更换也是。如果你们能达到那个数量可以更换，但和你交不交物业费无关，因为如果物业公司要撤离。有2个办法追要物业费：一个是让接收物业公司代收。另一个是到法院申请支付令。如果他们申请支付令那你肯定输官司，通过法院申请的话，你就需要交纳滞纳金了。给你的建议：交房的时候应该有房屋验收单，你填上证明房屋不合格，那么就要等他维修好，检查合格才开始计算物业费。提示：物业不负责收房，不负责检查，只是陪同你去检查。
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