如果你与对方签订的合同有效,对方没有交房,那是对方违约了。你可以要求对方承担违约的责任,或与他协商解除合同,这样你就可以将你所交的钱款要回。如协商不成还可以起诉到珐院,要求解除合同,返还你的价款。
全部3个回答 >全款买了小产权房，开发商一直不交房怎么办
155****9567 | 2018-10-07 20:14:14
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137****9393 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-10-07 20:14:43 -
148****2884 如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的
叫他们退钱给你
你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长
比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的
一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题
要是能退**好还是退了吧
之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了
应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点
开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的
全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的
如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你
我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是
应为这样的情况 是有的
追问
谢谢，只有闹到影响他的销售他才会重视 2018-10-07 20:14:38
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1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了； 2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞； 3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现； 4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主； 5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。
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如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的叫他们退钱给你你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题要是能退**好还是退了吧之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是应为这样的情况 是有的
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根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；
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问 一直不交房怎么办答
买期房就是这点不好，容易出很多状况。你现在没有别的办法，就是缠。不要等。专门拿出几天甚至几周几月，根本不放过老板，天天缠着他让他给你办，大部分钱你都交了，现在你住不了，他肯定得给解决啊，钱还是交给他手上的呢，肯定要找他想办法。而且不就是换个合同么，总不能因为他们之间的恩怨让你住不了房子吧。我曾经在房子上也费了很大工夫，虽然不是你这样的问题，是一个过户的减免税的问题，也是天天去找人，一个人都不认识，就是磨，到处找人，他说要找谁我就去找谁，给支的到处跑，但是他们始终是要上班的，就天天去问，**后还是办成了
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