房产证和土地证是抵押在银行吗

• 151****8816 现在新房产证书和土地证，已经合二为一，是一本了。
  所以，办理按揭贷款购房，你可以选择把你的住房产权证（房产证和土地证）抵押给银行，
  也可以，办理他项权权证，把权证抵押给银行，你拿着你的住宅房产权证书（房产证，土地证），不过在你产权证上会有戳记和标注，注明住房已经抵押和办理了权证，
  等你还清贷款，可以办理注销他项权证。 2018-06-14 08:50:31
• 132****1748 都是需要抵押给银行的。
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。 2018-06-14 08:50:19
• 144****1151 不能。只能用房产证抵押。
  
  抵押贷款的贷款条件：
  
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2018-06-14 08:50:08
• 147****5570 土地登记于土地（房产）抵押是两个不同的权利。
  从你的表述看，你有房产证，没有土地证，这一般是商品房，一般也不需要办土地证，土地证在发展商的手上。如果是房屋转让，现在实行办理不动产登记手续，土地房屋权利一起登记，转让后可登记，不受抵押影响。
  如果不是发展商的土地，办了房产证，没办土地证，从法理上说不同，因为房产证的发证基础是土地证，没有土地证是办不了房产证的。 2018-06-14 08:49:56
• 146****4980 物权法
  第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 2018-06-14 08:49:41