只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。
全部3个回答 >房产证可以转让吗
141****9300 | 2018-06-13 18:06:13
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157****8743 看房子,有的房子国家规定几年内不许转手的, 2018-06-13 18:10:05
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156****9376 一、农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。
二、你们是两隔壁,应该是同一集体经济组织成员,并且是农村户口。所以你可以买甲方的房子。
三、甲方死亡,那么自然就发生了继承,甲方的孙子女因为没有代位继承权,所以他们不是继承人,如果你在合同上写上他们的名字更好。
四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同,所有继承人都同意房屋卖给你。 2018-06-13 18:07:26 -
141****2664 交了**房产证没拿可以转让吗?需要根据情况来看。这得区分两种情况:
一种情况是,在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下,房屋转让合同应认定为有效。也就是说,虽然没有房产证,但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话,就是可以转让的。转让以后,可以再按照程序补办房产证。
另一种情况是,在签订房屋转让合同时,卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下,根据**高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第9条和**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定,在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的,可以认定转让合同有效。否则,房屋转让合同认定为无效。
只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)
房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。
新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。 2018-06-13 18:07:00
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不能,没有交房的房子就没有产权证,没有产权证的房子就是不能办理过户手续的所以不能转让,不过不能转让的意思不是不能卖,还是可以卖的,这种房子叫做合同房买卖先进行买卖等产权证下来后在办理过户手续,流程如下:签订买卖合同;到公证处办理合同公证;等产权证办理下来后在办理过户手续;
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像这种情况就是要付违约金的,这个合同时生效的,因为咱们有购房合同,
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问 房产证转让答
我国法律对于遗嘱有着明确的形式要求,口头遗嘱除非是在紧急情况下做出,不然无效。你爷爷即使曾经口头说过房子由你父亲继承,全家人也都认可,这份遗嘱没有书面形式,也是无效的。如果你爷爷还在世,就由老人家自己写一个书面的遗嘱,签好姓名和日期,甚至可以去做公证遗嘱。如果老人家愿意,可以直接办房产赠与,过户给你爸爸。
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由于现在尚未拿到房产证,如果转让,牵涉到开发商购房合同备案的事宜,所以你要确认一件事,开发商是否同意将合同重新备案,如果行,你可以将房产买卖转让。
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