房产证转让

• 142****4204 我国法律对于遗嘱有着明确的形式要求，口头遗嘱除非是在紧急情况下做出，不然无效。你爷爷即使曾经口头说过房子由你父亲继承，全家人也都认可，这份遗嘱没有书面形式，也是无效的。
  如果你爷爷还在世，就由老人家自己写一个书面的遗嘱，签好姓名和日期，甚至可以去做公证遗嘱。如果老人家愿意，可以直接办房产赠与，过户给你爸爸。 2014-04-27 09:06:03
• 135****4766 当然可以了。有两个方式，第一：如果公共维修基金和契税没有交，可以和开发商商量，把你的合同注销，让开发商与新客户重新签署房屋买卖合同，让客户把**款项和你换银行的以及**部分直接给你，以后的事情，是新客户与开发商的，与你就没有关系了。但是客户只能全款（因为你已经用这套房子贷过款），必须先找好客户，还需要开发商的配合，可能要花一部分费用，这就是大家通常说的改底单。
  第二：找到新客户之后，签署二手房买卖合同，缴纳部分款项（双方协商数额的多少），将房屋证明材料转交新客户，**好让客户入住，而且在买卖合同中一定要明确违约责任，等房产证下来之后再行办理过户手续。通常这种情况对客户不太有利，但是实际上客户还是可以认可的，只要合同约定比较合理和清晰，就可以 2014-04-26 10:02:20
• 157****7288 1、采取什么方式**划算，费用**少？是赠与还是什么？
  答：继承费用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申请人身份证明。
  （1）提供身份证明原件及复印件（请使用A4纸复印身份证正反两面，下同）；
  （2）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；
  （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
  （6）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
  2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
  3、房屋所有权证书（附图）原件。
  4、土地使用权证书（附图）原件。
  5、继承权公证书
  6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
  7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。
  8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
  9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
  3、应去什么部门，具体费用如何？
  答：房地产权登记中心
  1评估费：房屋评估额的0.5%；
  2公证费：房屋评估额的2%；
  3契税：房屋评估额的1.5%；
  4登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  4、变更为我一个人的姓名后，房产证的时间是购房时间还是变更时间？
  答：是变更时间
  5、新的房产相关税种的便增，是否是以家庭统计的，即使转到我个人名下，我的家庭
  成员同样被统计拥有这套房产？
  答：过去，如果夫妻两人联名买房又需要办理房产证，其中只有一人可以领到房产证，另一人只能领到房地产权共有证。而且新版房地产权属证书较以前更简洁、明晰，关于权属人、房屋性质、规划用途、房屋取得方式、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息都有相关记载，与旧版证书不同的是，在“规划用途”中的内容，会使用规划的专业术语。
  6、是否有什么机构可以帮忙一条龙办理的？
  答：找中介 2014-04-26 09:49:50
• 152****2635 帮我一下。房产证上有《转让》和《划拨》字样吗。是…7728 2014-04-26 09:39:58
• 134****1063 如果开发商同意办理变更手续就可以的不然要等产证下来才可以交易的 2014-04-25 13:18:20
• 157****2226 房产证办理了没有？换句话说，大修基金和契税交了没有？如果交了，而且开发上已经将你的资料送到房地局了，就不能卖了。
  在你的资料送到房地局前还可以，其中分别就是你签没有签房屋他相权利转让的一个表格？如果签字了，就卖不成了。
  如果没有签，就说明开发商没有讲你的资料送房地局办理产权证。这是可以给开发商一点钱。让他们帮忙操作以下，将你的合同做注销及从签订的。 2014-04-24 16:28:26