小产权房不能买小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
全部5个回答 >请问小产权房是不是合法的
147****1066 | 2018-06-13 14:51:58
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137****6152 首先,小产权房的合法性问题。如果房屋系村民经过审批在自己宅基地上建设的房屋,那么是允许出租的。如果该小产权房为私自建设,并未经过任何审批手续,那么该小产权房本身就不具有合法性,应属于违建建筑。 2018-06-13 15:04:04
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138****3165 小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
**后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。 2018-06-13 15:03:33 -
137****6897 小产权房就是在非国有土地上建的房屋。
村里的土地如果没有被国家征收应当是小产权房。
小产权房目前国家没有政策可以办理土地证和房产证。房屋产权属于拥有土地使用权者所有。买房者不能办理土地证和房屋产权证。所以买主的利益是没有法律保障的。非特殊情况（如国家征用）买主还是没有什么麻烦的。
法不责众，如果你们村房屋开发有形成了一定的规模并成片了，土地不存在纠纷，价格便宜，买一套也无妨。到时有政策的时候补交土地出让金和杂七杂八的税也是可以办理二证的。 2018-06-13 15:03:23 -
155****0319 开发的话分情况。只要有相关手续,就可以建房子。但是小产权不能买卖。 2018-06-13 15:03:09
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145****3284 应该说，国家从来就没有保护过小产权房。小产权房本身就不存在合法依据。 2018-06-13 15:02:54
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根据您的描述，不是房管局颁发的房产证，不能能上市交易，是小产权房产。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
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问 是不是小产权房？答
拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。 那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。建议你去当地安置办咨询一下
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答
这是产权房，不是小产权房。小产权房是不能抵押贷款的。国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证是房屋产权的法定凭证。如果你发的是《中华人民共和国房地产权证》 ，里边的土地使用证栏里盖了章说土地使用证另行办理，那就什么问题也没有了。
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问 是不是小产权房答
不是的，安全的
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