大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍： 一、商品房销售面积的构成 《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积) 公共分摊面积。
全部3个回答 >房产证上有套内面积吗
145****1797 | 2018-06-13 10:40:51
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143****3037 1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 2018-06-13 10:41:48 -
158****2847 房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。
房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 2018-06-13 10:41:38 -
138****4599 房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积+柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
套内面积一般指的是实际使用面积
一般高层住宅标准的得房率（套内面积/建筑面积）比率在85%-88% 2018-06-13 10:41:24
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套内面积不是房产证面积，房产证的面积交房产建筑面积，建筑面积包括有套内面积和公摊面积两个部分，所以只有套内面积是不够房产证上的面积那么大的。公摊面积虽然平时也没有太多的使用价值，但是也是有产权的，卖房的时候公摊面积也要计算在内。
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交房允许有实测误差，3%误差之内由业主补款，超出3%的部分由开发商补款。
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房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
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房产证面积和套内面积并不是一回事，那它们分别是怎么计算的呢？在计算住宅的建筑面积时，房屋是复式或跃层式的，还有一些是带斜坡顶的，建筑面积该如何计算呢？ 房产证面积是指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的；而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。房产证建筑面积＞套内建筑面积。
