套内面积不是房产证面积，房产证的面积交房产建筑面积，建筑面积包括有套内面积和公摊面积两个部分，所以只有套内面积是不够房产证上的面积那么大的。公摊面积虽然平时也没有太多的使用价值，但是也是有产权的，卖房的时候公摊面积也要计算在内。
房产证上的面积是套内面积吗
138****4437 | 2018-07-05 11:39:54
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144****3648 房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。
房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 2018-07-05 11:40:53 -
158****7460 一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积 2018-07-05 11:40:41
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148****1561 房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，你实测会少了四周半面墙的面积，注意，户内的墙体都算面积的。阳台和飘窗不一定按全部面积计算，阳台如果是半封闭的，是按一半面积计算的，飘窗如果高度超过地面50公分的话，飘窗是不算面积的。 2018-07-05 11:40:31
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你要看房产证写的是建筑面积还是套内面积，建筑面积包含套内面积和公摊面积，按图纸计算出来的是套内面积，还有其他的公共通道楼梯间等等算公摊面积，公摊面积的具体划分有具体的说明，这个计算每个楼盘都不一样。
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房产证面积是建筑面积，建筑面积是包含公摊面积的，所以在房产证上的总面积是有效面积和结构面积相加之和。根据房产测量的规范制度，能够用于分摊的公用建筑面积，主要包括有公共使用的大堂门厅和电梯间等等所有为整栋服务的公共用房以及物业管理用房，都在公摊面积的范围之内。此外与公共建筑面积之隔的分隔墙也按照相应的比例计算，在公摊面积当中。在实际生活当中，无论是购房所产生的房款还是物业费，都是按照建筑的平米数进行收取。而针对于套内的实际使用面积，主要用于估算房地产在买卖过程当中的价值。所以在购买房屋的过程当中，首先要对房屋的面积进行详细的测算，特别是在购买新房进行交房的时候需要对房屋做好专业的测量，看是否和签订的购房协议当中的面积相符。
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房产证面积和套内面积并不是一回事，那它们分别是怎么计算的呢？在计算住宅的建筑面积时，房屋是复式或跃层式的，还有一些是带斜坡顶的，建筑面积该如何计算呢？ 房产证面积是指建筑面积，购房价格是按建筑面积计算的；而套内面积包括了使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的。房产证建筑面积＞套内建筑面积。
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1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。
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