当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
全部3个回答 >收押协议要给开发商吗
153****7739 | 2018-06-12 19:26:49
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156****9121 在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。 2018-06-12 19:30:20 -
137****6783 产权证的办理基本上都是开发商进行,但根据收押协议基本上都交由代理机构,银行,担保中心等办理抵押登记手续,之后返还给业主本人目前很多银行都没有和业主签定类似的协议、合同，但是**后抵押登记过后的产权是一定会到你手里的，目前银行只收押原本的合同 2018-06-12 19:28:14
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131****7168 大家好，我已经跑完了公积金初审、面签、银行取盖章的收押协议的流程，一共去了3次，比较顺利
**后银行给的说法是把盖好章的收押协议给开发商，下个月开始还钱了。 2018-06-12 19:27:46
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根据税务规定，购房税费发票应由购房者持有，用于个人税务申报，开发商无权索取。
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车位是不给办证的。具体你要问开发商他们是否能给办证，办不了，你只能问房产局了。我们当地是车位不给办证。
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法律上并没有这种明确规定的。主要取决于你与开发商的协商。不同的地方甚至不同的开发商做法都不一样的。比如我做法律顾问的房地产企业中，有不收保证金的，有象征性收一、二十万的，甚至还有项目非常大要收五十万或是更多的，与开发商好好沟通一下吧。关键是要拿出工作成效来啊。
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不需要，开发商手续齐全就可以，瞒住公积金贷款条件就可以1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;3、已支付规定比例**款，**款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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