哪里的商住?北京这边个人不能买商住,只能公司。其他地区商住房不按照限购来,不算第二套。
全部5个回答 >请问买了商住楼算首套购房吗?
133****7863 | 2018-06-12 16:53:35-
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134****2761 如果还清了或者没有带过款就算首套!
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 2018-06-12 16:54:09 -
138****7576 如果前一套房贷款已还清,或者是全款支付,后一套则算首套。 2018-06-12 16:53:54
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“商圈”中居住:“商”没面子 “住”不踏实。商住两用项目**容易出租,好租就好卖,而且商住两用项目都具备地段优势,一般都地处商圈范围内。相比商住楼既能办公又能日常休息,满足了创业者低成本运作的需求。商住楼一直属于暧昧不清地带的东西,水电能都是按照商业场所收费的,住人的话生活成本太贵!不知道为什么萧山能够按民用算,还是搞清楚了比较好。商住楼虽然能住人,但是因为考虑得到商业用途,多数商住楼都会在户型设计上有些缺憾,住人会很不爽 。
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判断房屋是否是住宅性质主要是看土地的性质,大多数的商住楼都是综合用地或者是商业用地,产权一般是40年或者是50年,所以如果是商住楼的话,一般不会有70年的产权,如果开发商说自己商住楼有70年的产权,最好是先看一下开发商所出具的土地使用证上土地的性质是什么,如果土地的性质是住宅性质,那70年的商住楼就算住宅。就我国现在的土地性质一般分为住宅用地、工业用地、综合用地和商业用地,不同的土地性质,土地使用权出让的时间有所不同,其中的居住用地时间最长有70年,商业和娱乐用地的时间是40年,其他的用地则是50年,在土地到期之后,住宅用地是会自动续期,其他性质的土地需要提前一年的时间向政府相关部门提交申请,在符合要求后缴纳土地出让金才能够继续使用。
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70年的商住楼也算住宅,因为70年的产权其实就是在住宅用地上所建设的,可以算作为住宅,只不过拥有商业和居住的两种功能,不同于普通的住宅,商住楼底层或者是底下的数层为商场,供商务所用,楼上作为居住。虽然说商住楼也算住宅,但是和普通住宅还是有一定区别,所缴纳的契税比例要高一些,而且在交易时的成本也会比普通住宅要高很多,如果只是为了居住的话,建议还是购买普通住宅。70年产权到期的处理办法:1、在70年产权到期之后,因为土地一直以来都归属于国家所有,所以会自动续期,但是需要居民按照当时的地价水平补交土地出让金。2、对于到期之后国家按照当时的规划要收回该土地,会按照当时的政策给予业主一定的补偿,可以参考现在的拆迁政策。
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商住楼是商住两用房,属于商业用房,不属于普通家用住宅类,产权是40或50年。水、电、物业等都收取商业费用,很贵!而且不能上户口,不能公积金贷款等。
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