开发商竣工证很难办吗

• 136****0657 1. 在组织验收之前，会有建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构进行检查和监督，以及时发现问题并进行整改。要进行竣工验收，这些部门责令整改的问题必须整改完毕;
  　　2. 监理是受建设单位委托，依据相关的法律法规以及工程建设标准等规定，对工程质量、造价、进度等进行管理的。如果开发商有工程项目是委托监理进行管理的，要有完整的监理资料、监理单位提出的工程质量评估报告，并报监理单位负责人审核签字; 2018-06-12 15:34:48
• 156****4031 目前，有很多房地产开发商办理了《工程竣工验收报告》（注：有时也被称为《竣工质量合格证》，就要求业主收楼，并坚称《竣工质量合格证》就是《竣工验收备案证书》，叫法不同而已，不管业主签字不签字都视同收楼，一样要交物业管理费。同时，有关的网站、媒体、专家学者、律师存在一个说法：房地产开发商交楼必须具备“三书一证一表”：三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
  
  本人认为：《工程竣工验收报告》（注：有时也被称为《竣工质量合格证》不等同于《竣工验收备案表》。本人查阅有关的法律、法规，并未明确规定收楼一定须有“三书一证一表”。目前东莞有几种观点: 1、东莞市住建局：未经验收或验收不合格的商品房，不得交付使用。预售商品房竣工后，经验收合格, 取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，并达到《商品房买卖合同》约定的其它交付条件，方可交付业主使用。开发企业向购房者交付新建商品住宅时，必须提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。未符合上述交付条件的，购房人应拒绝收楼。 2、东莞法院有关案例显示：我国实行的是竣工验收备案制度，商品房竣工验收合格即可交付使用，不以备案为必要条件。 3、开发商做法: （1）、向业主发出收楼通知书, 出示了《工程竣工验收报告》复印件和“消防验收意见书的《受理凭证》”复印件，但不能提供原件核对,认为物业已经取得《工程竣工验收报告》（五方验收）及建筑工程消防验收意见书即符合《商品房买卖合同》的第八条约定的“ 该商品房经验收合格”的交付条件,要求我们业主收楼并补交有关的物业管理费及其滞纳金。（2）、不论怎样与开发商协商，开发商总是说:“你们要么收楼，要么打官司”。（3）、开发商的收楼通知收上的友情提示：部分业主认为《商品房买卖合同》约定的“ 该商品房经验收合格”的交付条件,应理解为该商品房取得竣工验收备案证书,此种看法并无法律依据，本地相关法院判例均认定商品房取得《工程竣工验收报告》（五方验收）及建筑工程消防验收意见书即符合《商品房买卖合同》中约定的“ 该商品房经验收合格”的交付条件,请各位业主切勿因错误理解相关规定而导致收楼迟延及利益受损。 4、综上感慨：《商品房买卖合同》约定的“ 该商品房经验收合格”的交付条件是什么？这恐怕只有上天才知道！恐怕只有上天才会有公平的处理！同时在此告诫有关的网站、媒体、专家、学者，请你们认真仔细地研究上述法院的判决、房地产开发商的强捍决定、政府部门的回复解释，才告诉我们广大准业主应如何收楼？到底“只有具备了“三书一证一表”才可交楼收楼是不是一句空话？”，“竣工验收备案行为”不是具体行政行为，到底是什么行为?
  2018-06-12 15:33:25
• 135****2456 业主**好做两手准备
  
  对于这些承诺，业主仍有担忧。
  
  “首先，我们从未与开发商面对面谈过，到时承诺不履行谁负责？万一这次又‘忽悠’我们咋办？”
  
  “此外，法律规定的诉讼时效为2年，按合同算，上诉期截止到2015年年底，如果到时房产证还办不了咋办？”业主陈先生质疑道。此外，记者从业主处了解到，截至记者5日发稿，开发商所谓的“4日进场维修”还没落实。
  
  江西豫章律师事务所律师刘太金称，豫章花园小区的开发商未经验收就交房，属违规行为。开发商未在规定时间为业主办理产权证，属违约行为。建设主管部门可对开发商的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款。
  
  至于部分业主担心的“诉讼时效”问题，刘律师也建议，业主可以做“两手准备”，尽早走法律程序维护自己的合法权益。 2018-06-12 15:30:27
• 134****8269 北京市盛廷律师事务所毕文强认为，开发商未如期交房已经违约，业主可选择解除合同并要求开发商补偿，开发商交房后也应按合同约定进行赔偿。
  对于开发商所说，若5月1日前居民楼仍未通过审批、经业主申请可先交钥匙的承诺，可能会使业主陷入法律风险。
  根据《房地产管理法》以及相关部门关于房屋审批的规定，未通过审批便交付钥匙的行为是违规的。 2018-06-12 15:29:15
• 142****4564 开发商办房产证是经过工程竣工后，只要是经过有关职能部门进行验收合格的房屋，并办理有房屋合格证书，保修证书等，就可以到房管局或房产局进行申请办理房产证。
  开发商在在办理房产证时，是可以分批或整幢一起办理。如果是整幢没有消售完，也可以分批办理的。
  但是开发商在办理房屋子产权证晨，是有时间期限限制的。
  　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  但是一般开发商是要超期的。 2018-06-12 14:51:30