电梯洋房是指装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯洋房相对高层住宅有以下优点：低容积率 打造舒居悠境：容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。君不见多数高层盖的密密麻麻，本想站在窗前看风景，结果看到的全部都是高大的建筑物。而多层洋房因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。一梯两户 让生活不慌不忙：高层一般层数高达二、三十层，户数多，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少，关键还独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒适度，第一位当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的得房率一般在90%左右，而高层得房率一般在80%左右。因为多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加高压水泵、公共走道等方面的投资，所以相对于高层得房率比较高。洋房户型，采光更加出色：多层洋房的户型设计更合理。一般多层洋房公摊面积较小，从而可以把客厅，主卧等部位开间做大，进深做得更舒服。多层的户型在结构上更加的好，南北通透，居住舒适。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
全部4个回答 > 花园电梯洋房好不好
132****2174 | 2018-06-12 14:03:19
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131****1891 花园洋房，是介于别墅与多层住宅之间的多层式建筑，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，有的把六层板楼项目也称其为花园洋房，就显得有些勉为其难。
问题一、三面观景**为适宜
有的花园洋房有着高层的属性，因此，每层会并列多户。两端的户型肯定是**好的，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。
问题二、容积率不能过高
花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，因此容积率不宜过高。如果容积率高于2.5，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。如果购房者遇到的是花园洋房与高层混合修建的小区，应该分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。 2018-06-12 14:05:34 -
132****4915 1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;
2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;
3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;
4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
5、消费者为中高收入人群。 2018-06-12 14:04:53 -
141****3604 市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。
买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。 2018-06-12 14:04:32
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花园洋房哪些楼层比较好？1、一楼进出比较方便，适合有老人的家庭。2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。3、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。4、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。5、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
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问 电梯洋房好不好？答
电梯公寓的优点1. 节约用地，尺度适宜。其在土地的使用率方面具有比多层建筑更高效率，同时因容积率原因，可以保证尺度适宜的楼间距用于绿化或公共设施配套，因而更易形成居住建筑的特点和氛围。2. 提高了生活与居住质量。在包含多层建筑的优点前提下，电梯更方便老、弱、病、残的进出，更人性化。3. 框架结构，抗风、抗震等方面的要求都比一般多层建筑高，建筑安全性能好。4. 板式结构，规避高层电梯公寓采光和通风不足的通病。5. 景观良好，视野开阔，空气清新。万达华府这样建筑错开排布的项目，楼间距更宽，园区景观可做的更丰富更美丽。6. 配套设施齐备，智能化系统比多层住宅更强大。7. 外形挺拔，满足现代人对居住环境的形象需求。8. 室内空间区隔灵活，方便住户的个性化布置。9. 容积率不是太太高，比如万达华府的容积率才1.6，居住人群数量适中，对公共设施配套和绿化景观的人均占有率相对较高，生活品质有保障
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买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点： 1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。 缺点： 1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。 (买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点： 1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。 缺点： 有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。 (买房的时候，要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
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洋房：价格高、附加值高洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
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