建设用地规划许可证是用来办理土地证的，厂房升级改造不涉及用地变更，不需要办理。
全部3个回答 >在自有的厂区重建厂房，需要土地规划许可证吗？
145****6666 | 2018-06-12 10:01:39
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151****1646 你好，翻建厂房并扩展面积的，需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。 2018-06-12 10:03:59
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136****6392 你所谓的自有土地本身有政府批的用途，不是建设用地就还得再次审批，政府在批的时候会考虑规划以及合理安排，工厂不同，安排位置也会不同。国家的法律是一样的，实际执行大同小异 2018-06-12 10:03:10
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集体土地要有土地使用证，建设规划许可证。房屋建设施工许可证。办房产证需要五证，基本上有这三个以后有可能办到证。就是说的得到城建规划部门的许可，但能私人建房一般办的是总证。然后再办分证。这就是所谓的小产权房。小产权房现在是有争议的。价格低。如果不在政府规划区内，可以买。
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目前预售许可证还在办理中
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首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点1,你是他们一个村的,也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的,是不违法的,是可以买卖的但要和村里联系好,通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议,协议内容你可以到网上下载个参考下2,如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的,因为集体户口不能买卖的3,如果你是城里户口我建议你**好不要买,因为以后的拆迁**只会承认原来的人,而你还要通过他来办理手续,给以后的工作带来隐患所属集体出证明,交契税,然后过户把上述问题解决后,再想办法让村里帮忙出证明等,把房产证也办下来
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看情况，只要新建建筑都要办，与土地性质和用地性质无关。集体用地是土地的所有权是集体的，土地局管理；用地规划许可证是规划部门管理的。如果你是集体企业按程序办理即可；如果你私企或别的性质的公司或单位要征用集体的土地，就先要到土地局变更土地所有权即就是把集体土地变为国有建设用地，再征用，然后按照程序办理用地许可证。
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