土地规划证更名问题

• 154****0804 首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点1,你是他们一个村的,也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的,是不违法的,是可以买卖的但要和村里联系好,通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议,协议内容你可以到网上下载个参考下2,如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的,因为集体户口不能买卖的3,如果你是城里户口我建议你**好不要买,因为以后的拆迁**只会承认原来的人,而你还要通过他来办理手续,给以后的工作带来隐患所属集体出证明,交契税,然后过户把上述问题解决后,再想办法让村里帮忙出证明等,把房产证也办下来 2014-01-28 09:05:31
• 133****8503 这个应该是一个房屋过户的问题。
  
  
  到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、经过公证的遗嘱；
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、继承人的身份证件；
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用；
  
  根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了 2014-01-27 12:19:41
• 132****0168 深圳商品房的房产证和土地证是合在一起的没有需要更名!土地是国家的! 2014-01-27 09:16:00
• 153****3824 过户费用多，主要是你原来的土地证可能是国有划拨土地，是没有缴纳土地出让金的，所以这一次是需要补交，并且这个是必须办妥才有作用，不能只办理房产证了事。 2014-01-27 09:09:38
• 158****8575 没有听说过这个规定，可能由于地域不同或有区别申请更换建设用地规划许可证有以下几种情况：遗失补办，（需登报声明）土地权属发生变更的 2014-01-27 09:06:15
• 151****5916 首先是土地部门办理土地证过户手续，等新的土地证办理下来后再去城建规划局办理项目开发单位的变更，还有房管局，人防办，等等开发手续的各个环节都需要变更名称，变更到你们公司。 2014-01-26 18:06:44
• 133****4305 要一起去办理啊，不一样 2014-01-26 13:53:44
• 148****7247 这个要看当地的相关政策啊，一般是不一样的，**好是去相关部门去咨询。 2014-01-26 09:10:02
• 153****7448 你好！
  你们的买卖无效，你建的房子在法律上，房产所有权和土地使用权都属于卖地给你的人。
  划拨用地不能转让！你们这样的情况也不能变更。如果国土资源局谁给你办理了，谁就会丢饭碗，甚至坐牢。 2014-01-25 19:26:42
• 132****2316 现在都是二证合一，不需要再单独办理的。 2014-01-25 13:05:00