有房产证的阁楼可以买吗

• 138****2819 有房产证可以办理过户就可以买，注意一下几点：
  
  房产证性质，有的阁楼性质是仓储，这样的不要买，办不了贷款，而且税费跟住宅不一样；还有一种注明了是阁楼的也尽量不要买，也是贷款问题。
  房产证面积，因为是2.2米以上的区域才会计算房产证面积，一些利用率较低的阁楼产证面积往往比楼下房源小很多，而很多银行对房产面积有要求，太小的无法办理贷款。
  漏水情况，有较明显漏水的尽量不要买，说明建筑质量有明显问题。 2018-06-11 20:42:22
• 154****5085 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 2018-06-11 20:41:57
• 158****7927 房屋的面积和四至以房屋所有权证登记的为准。超出登记范围的不属于你所有。如果经过改造扩大房屋的使用面积的，有关部门可以要求你恢复原状。
  
  至于房子是否可以买，你要综合判断，应从房屋的位置，格局，配套等来判断。不要局限于哪些不属于你的东西。 2018-06-11 20:41:34
• 134****2188 只要能有房产证 房子就是合法有效的 但是阁楼不太适合居住哦 夏暖冬凉 并且开发商一般把阁楼修的质量很毛草 我**近也买房子了 买之前也没少看了房子 其中许多二手顶层的带阁楼的 但上去往往后看到的是有裂缝的阁楼墙壁 并且都有漏过雨的痕迹 其质量不言而已 **后我下决心买的新房子 并且不是顶层 奉劝你不要买阁楼住 2018-06-11 20:41:12