房屋的面积和四至以房屋所有权证登记的为准。超出登记范围的不属于你所有。如果经过改造扩大房屋的使用面积的，有关部门可以要求你恢复原状。至于房子是否可以买，你要综合判断，应从房屋的位置，格局，配套等来判断。不要局限于哪些不属于你的东西。
全部3个回答 >阁楼没有房产证? 买阁楼，没有房产证，要紧吗
133****6500 | 2019-01-04 10:09:48
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143****8097 阁楼是属于附送面积，不计入产证的
如果你买的是顶楼你可以利用阁楼
但是如果是单买的话就没意思，没产证无法转手变现
无法做房贷，同时也无法通水电煤 2019-01-04 10:10:29 -
142****9432 阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
2019-01-04 10:10:23 -
157****9870 取暖费是基于建筑面积的，房产证没有这部分面积，是不应该收取取暖费的，但是各地情况有所不同。如果当地政府统一规定阁楼要收30%的暖气费，那就应该按照文件处理。
关于物业费，是开发商委托物业公司收取的，如果当时免收物业费的承诺没有写在合同里，就不能以此为依据不交物业费。
律师提醒：还有个问题，阁楼的面积是否登记在房产证上，不是以开发商是出售还是赠送为标准，而是由法律规定是否应当办理产权登记为准。根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》第十二条规定，物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。《房产测量规范》规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.2米以上(含 2.2米)的永久性建筑。根据上述规定，不管是购买还是赠送的阁楼，符合上述条件的面积均应办理产权证。
2019-01-04 10:10:14
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阁楼没有房产证大部分都是共有面积，这个如果买卖的话以后拆迁很容易造成纠纷，还是不建议进行购买的。这个阁楼正常是房地产公司申请的,买六楼赠送阁楼的,不算在规划范围之内所以没有房产证的。一般都是和你们签署合同的,要不就是给你个私产小照。一般来说，带有阁楼的房子在防水和隔热这方面都做得不是很好，所以购房者买房时要特别注意顶楼的设计结构和用材。如果在购买房子的时候想要选择带有阁楼的房屋，在这几点要注意留意一下，购房者在春夏季看房的话，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，购房者购买带阁楼的房子还要注意阁楼的高度问题，因为阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。
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阁楼没有房产证买卖风险较大
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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