商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
全部3个回答 >阁楼面积在房产证吗
132****7785 | 2018-06-11 18:33:32
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132****1177 不会 合同有个附加条款 一般写那里或者附加协议 阁楼只能算给你使用 不算你拥有 2018-06-11 18:38:06
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155****2400 这要视情况而定。如果层高在2.20m以上的就要计算面积。 2018-06-11 18:37:01
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157****2452 阁楼计算规则：2.2米以上高度算全面积，1.2-2.2计算一半面积，1.2米以下不计算面积。房产证上阁楼面积这么来的 2018-06-11 18:36:04
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这个的看你的房产证，如果没有面积就是阁楼，不计算面积，如果有面积就是跃层，计算面积。但一般说来楼顶阁楼不能计入建筑面积。购买商品的目的显然是居住房屋，而不是阁楼。由于阁楼作为房屋的从物，其不能独立存在，须随房屋一并转移，其不能独立存在，须随房屋一并转移，而房产商在出卖时并未就此另行约定，按交易习惯，阁楼应是随房屋无偿转移给你的。
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赠送的阁楼面积是不会显示在房产证上的，赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。如果这些面积显示在房产证上的话，容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身还可能会受到影响。
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首先面积计算规范有2个，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，综上述你所购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定
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赠送的阁楼面积是不会显示在房产证上的，赠送面积本身是不能办理任何权属登记的，也就是开发商在实际规划之外建设的区域。如果这些面积显示在房产证上的话，容积率等都势必会有变动，那么就与规划有差异，开发商自身还可能会受到影响。
