签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。 签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。
全部3个回答 >请问购房认购金能退吗？
142****9152 | 2018-06-11 16:57:47
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148****9376 两点：
1，在你缴纳认购金的当时，开发商的预售证有没有办理下来，如果还没有办理下来你是可以争取退款的，这个主动权在你手里，你可以据理力争。
2，如果在缴纳认购金时已经办理了预售证，要看你的认购金的性质是“定金”还是“订金”。如果是前者是不能退的，如果是后者是可以退的！ 2018-06-11 16:58:48 -
148****2312 你好！认购金不是法律规定的必经过程，是可以要回来的。
2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。
当时只给了你一张收据，但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同，即使收条上注明了这一点，但单方面签字的收条不等同于有法律效力的合同！建议你赶紧找开发商协商，千万不能妥协。。 2018-06-11 16:58:31 -
137****1690 认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。 2018-06-11 16:58:10
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问 买房认购金能退吗答
买房时交的认购金是不一定会退，这是还要根据不同的情况来看的，就比如说像是房子本身的质量有问题以及开发商没有给业主准时交房的一些情况下，这时候可能认购金可能就会退给房屋购买者。认购金不会退的情况就是，付认购金的一方没有按照规定来履行约定债务的，这种情况下就没有权利要求返还买房认购金。比如说大部人要买房子的人就认为，买房时交的认购金就和其它的商品交易是一样的，只要签了购房认购书，但是还是因为一些原因**终没有买这个房子，这种情况下多数的人就自己放弃要回认购金，认为认购金就一定不会退了。简单的说，只要是开发商的错，那么买房认购金就必须要退回，但这样的情况是极少数的。所以在选定房子后，不要随便的把认购金交出去，这样或许可能很难再要回来。
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你好！认购金不是法律规定的必经过程，是可以要回来的。 2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。” 认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。 当时只给了你一张收据，但是并没有签认购协议之类的任何协议或者合同，即使收条上注明了这一点，但单方面签字的收条不等同于有法律效力的合同！建议你赶紧找开发商协商，千万不能妥协。。
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买房的认购金是可以退的，因为认购金也被称之为是诚意金，如果在购买房屋的过程中觉得对于房子比较满意，可以支付认购金来，说明自己对于房屋购买的诚意，在缴纳了认购金之后也有优先的购买权，同时还会获得一定的优惠。但如果后面不太满意该房屋，那么也是可以正常退还的。买房的基本流程：①需要仔细和医院土地以及房屋产权的关系是否清晰，有没有之前遗留下来的纠纷问题。②购房的程序要经过选房以及签合同等三个步骤，在进入了买方的实质阶段，需要进行房屋面积测绘以及房屋抵押贷款等相关内容。③购买房屋的流程是按照合同约定来进行执行办理，完成所有手续之后，按照合同条款来交接房屋，在验收合格之后进行付款，如果购买方没有取得房产证时，先不要付清全款。
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《中华人民共和国担保法》第六章 定金第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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