买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所说的几项法定事由，是可以跟开发商交涉要回定金的。不过对于开发商没有销售资格和恶性欺骗的情况，一般通过协商不能解决，通常都要走到法律途径上去。此时对买房定金有什么疑问的建议咨询房产律师，他们会给您提出专业意见，解决您的困扰。
全部5个回答 >不想买房了，能拿回购房订金吗
131****5534 | 2018-06-11 15:17:36
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132****1874 1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。
2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。希望可以帮到你 2018-06-11 15:20:16 -
147****4558 1、《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购，订购，预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
3、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
1、定金是一种金钱担保方式。其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）
2、定金是通过给付行为设定的。定金合同是实践合同，定金合同自交付定金之日起生效。
3、定金必须以明确的意思表示约定。当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。（《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定,当事人交付留置金、担保金、 保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的 ，人民法院不予支持。） 2018-06-11 15:19:32 -
131****6422 只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
返还定金。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 2018-06-11 15:19:02 -
146****4989 定金为何意？
定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。yuqiancyh
定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！
定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
并不是所有的“定金”都不能退还：
1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 2018-06-11 15:18:26
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问 如何拿回购房定金答
按规定，双方当事人在合同中约定购房定金后，买受人又反悔不买房，就不能拿回定金了。但是，因为买房发生的情况不同，有些人是因为自己的考虑不买房，但是有些人是因为其他客观上的原因导致不买房，那么，根据不同情况可能还是可以拿回购房定金的。 根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方**终没有同意签订买卖合同。 具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容： 1、违约责任； 2、交房时间； 3、交房条件； 4、付款期限； 5、贷款银行的选择； 6、补充条款； 7、开发商的广告是否作为合同的条款； 8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。 所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。 不过，买受人找对方协商时可以提供一些证据，具体而言可以是录音或录像，找两个以上的证人去谈判等，若是提供以上证据材料后对方还是不肯退还定金的，建议可以在必要时积极去法院起诉处理。
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问 怎么拿回购房定金答
1、购房定金能拿回的情形 （1）商品房买卖合同不成立 按照《商品房买卖合同司法解释》第4条规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。” 因国家出台新政策使购房者不符合购房或贷款买房的，买卖双方买卖合同未订立，购房者即可拿回定金。 （2）开发商拒绝订立合同 《担保法解释》第115条的规定，“当事人约定以交付定金为订立主合同担保的，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”即当开发商与购房者签订认购协议且交付定金后，在约定时间内拒绝与购房者签订商品房买卖合同，属于违约，购房者可拿回双倍的定金作为补偿。 （3）开发商在购房协议书约定“定金不退” 若开发商在购房协议中注明“定金不退”该格式条款，显然免除了开发商的责任，加重了购房者的责任，违反了公平原则，该格式条款无效，并且双方未签订购房合同或非归责于双方理由使房屋买卖合同未签订的，此时，购房者可拿回定金。 2、可退还定金的情形 （1）合同双方对预先交付的价款没有约定或者约定不明，不能认定为定金 《担保法解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，在购房交易中，在商品房认购协议或者开发商收取定金的收据中并没有约定该款项的性质，不视为法律意义上的定金。所以，购房者签订了认购协议后想反悔，可要求开发商退还定金。 （2）购房定金未实际交付，定金合同不成立 购房者未向开发商实际交付定金时，购房者还可以反悔，此时定金合同未成立，可要求开发商退还定金。 （3）购房定金的商定份额超过20%，超过部分不算定金 《担保法解释》第121条规定：“当事人商定的定金数额超越主合同标的额的20%，法院不予支持。”所以，开发商与购房者商定的定金数额超过购房合同标的额的20%时，超出部分不属于定金，可要求开发商退换定金。 3、购房定金的定义 购房定金是指合同当事人为了确保购房合同的顺利履行，依据法律规定或者双方约定，由购房者在合同订立时或者合同履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先支付给开发商金钱。 所以，购房者在购房交易中遭遇购房定金纠纷，可先了解购房定金可以拿回或者可要求开发商退还的情形，再与开发商进行协商和解，拿回购房定金。
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首先你要查看你所签的协议，是定金还是订金。2者有区别的，前者不能退，后者可以退。中介明知道你不能购买，中介知不知道你亲戚的情况，你是否说明。建议你先找中介协商，不能协商就直接报警，起诉。去中介所在的区域法院就可以了。建议先报警，不然你起诉后，法院找不到中介。
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定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。
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