回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部4个回答 >有谁买过回迁房的分享一下回迁房的质量怎么样
134****4169 | 2018-06-10 19:53:21
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158****1511 回迁房 一般都不会太好吧 我个人觉得 毕竟不是商品房 2018-06-10 19:55:13
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157****8837 回迁房质量挺不错的,回迁房相对商品房质量肯定是有差距的,特别是以前那就更不用说,因为那是建给普通老百姓,而商品房肯定就不一样,别人是拿真金白银过来选,不好卖不出去,交房前应该是要经过相关部门验收合格后才能交付 2018-06-10 19:54:00
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142****3167 回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。 2018-06-10 19:53:46
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回迁房质量应符合国家建筑标准，开发商有义务保证质量。如存在质量问题，购房者可依法维权。建议签订详细合同，明确质量标准和违约责任。
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回迁房质量挺不错的,回迁房相对商品房质量肯定是有差距的,特别是以前那就更不用说,因为那是建给普通老百姓,而商品房肯定就不一样,别人是拿真金白银过来选,不好卖不出去,交房前应该是要经过相关部门验收合格后才能交付,但是有银子还不好招呼嘛,**好的办法是想办法搞到问题的数据,比如地面薄厚这是有规定的,群起而拒之,想办法炒作才会引起相关部门的重视。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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这个要根据具体情况而定,如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款!回迁房可以贷款的,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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