回迁房的质量怎么样？

回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您 。如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。

怎么验收回迁房的质量?回迁房的质量是关系住房者的人身安全的问题。那么，怎么验收回迁房的质量？验收回迁房的质量的方式有哪些？验收回迁房的质量有哪些途径？回迁房相关质量验收的文件有哪些?回迁房房体质量验收需要携带以下辅助工具：(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器---用于计算数据;(7)1只水笔--用于签字;(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。回迁房相关质量文件验收(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟)。

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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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质量一般，户型不好，没商品房好 人员素质也比商品房差 不是用来居住的

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回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您 。如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。

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