回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
全部4个回答 >回迁房质量怎么样
151****6241 | 2017-07-26 15:36:55
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134****6194 回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。
有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。
一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。
开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。
商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。
一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。
但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。
您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您 。
如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。
回迁房缺点，首先你要看是从本地的什么地段回迁的，市区的会好点，大部分回迁房都是周围农村的，所以人口素质低了点，物业各方面也不是很好，主要缺点是，回迁房很大一部分都是在出租，甚至有乱到车库里都住人的情况，也就是说居住人群比较杂乱至于产权质量方面没什么问题了，因小区而议，如果说小区管理蛮好，居住人群比较固定，那回迁房就相当划算，毕竟比开发的商品房要便宜好多。 2017-07-26 15:38:19
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问 回迁房质量怎么样答
质量一般，户型不好，没商品房好 人员素质也比商品房差 不是用来居住的
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看来你还年轻，五楼不算高，顶楼上面有阁楼也不怕冬天冷夏天热，关于回迁房的问题：只要建筑商是有资质的就没问题，至于位置：如果交通方便的话也不是什么问题，现在大城市发展很快哦
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回迁房质量是可以保证的，应该可以放心居住；说回迁房不好，只能说相对而言：1、一般回迁房的容积率高、密度大；2、配套设施（如**、医院、超市等）没有那么齐全；3、绿化环境可能不如商品房；4、物业管理方面有可能不如商品房。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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