房产证可以延后办理吗

• 154****1689 　不可以延期办理，开发商延迟办房产证应该承担以下责任：
  　　(一)按合同支付违约金
  　　开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
  　　诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
  　　未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：
  　　1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算；
  　　2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
  　　(二)滞纳金
  　　因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：
  　　1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担；
  　　2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。
  　　另外，在房屋预售合同中，购房者通过银行按揭向开发商支付购房款，如果发生了纠纷，银行可以作为第三人参加诉讼。 2018-06-10 17:08:18
• 136****9291 可以过了3个月去办理。
  办理房产证需要交纳契税，印花税以及住房维修基金，还有手续费。
  你延期办理，需要支付从三个月后开始计算的滞纳金和罚金，额度是以上税费总额，每天万分之五。 2018-06-10 17:08:02
• 133****5122 没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。 购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的（见契税条例）。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。 从购房人自我保护权益角度看，迟迟不办会损害自身利益，只是你想不到罢。例如家人出国，有的国家签证官要看申请人的私有财产证明，例如房产证、存款等；有时个人办消费贷款，房产证也是很重要的材料。还有，若开发商跑路了，到时你想办都没法办——因为产证办理是要双方共同申请的，开发商要提供资料、表格盖章。 2018-06-10 17:07:47
• 143****0923 没有问题。
  主要风险在于，你那天办产证，哪天算你购房。
  在出售此套物业的时候，别人到2015年就满5年，不用交税了，你要到2016年才能满5年。 2018-06-10 17:07:36
• 154****6938 　延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内,需要去缴纳契税,办理房产证, 逾期,办理,按照每天万分之五,处罚缴纳滞纳罚金。
  　　
  　　根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
  　　在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
  　　(一)在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
  　　逾期不办理房产证如何处理?商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
  　　解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
  　　和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。
  　　购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。 2018-06-10 17:07:24