爷爷的房产证,孙子可以入读周边的**吗?

我国房产、不动产的实践中，对于“房产证是过世爷爷的名字，怎样更名成孙子的”事宜，只有通过司法公正和法院诉讼两个方法才能在，房产所在地县市区级不动产交易中心解决更改的。至于“口头说房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房产、不动产司法公证：在没有有效的遗嘱情况下，由房产所在地县市区级公证处，依据你的公证申请，在得到你爷爷奶奶所有的子女（《继承法》（1985年10月1日实施）规定的第一顺序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定监护人），在公证处现场一致同意，并签署放弃继承书面文件的情况下，才能办法有你（孙子）代位继承的公证文书，依据此公证文书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。二、在你爷爷奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定监护人）有一人有异议，不放弃继承房产的情况下，只有通过房产所在地县市区级人民法院的诉讼、审理、判决，依据人民法院有你（孙子）代位继承的生效判决书条款，依据此生效判决书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。

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不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！

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如果爷爷生前留下了遗嘱，指定孙子为财产的继承者，那么孙子当然是可以继承爷爷的财产。但是如果并没有直接指定，那么就要按照法定的继承顺序来对财产进行处理。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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可以买卖，但必须遵守《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定才可以完成买卖交易，并且要按照规定办理相关手续，以免发生不必要的纠纷。

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要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

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