由于住宅的限购政策对生意影响不小，不少开发商、代理商专攻商业地产或外地市场。看似“不限贷不限购”，诱惑的确很大，但是市民不能盲目进入。目前市场上不限购的房子主要有三种：商业地产(包括商铺、办公楼、商住房、酒店式公寓、“商墅”等)、使用权房和外地未纳入限购名单城市的住宅。不过这几类房均有一定风险。 中房信研究总监薛建雄称，这些“商业别墅”还是一种擦边球行为，其产证是商业的，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”价格比周边纯住宅别墅要低一些，自然也会吸引部分想圆别墅梦、但是资金又不是很雄厚的购房者。当然销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高等。
全部5个回答 >北京别墅限购吗
136****3300 | 2018-06-06 19:45:56
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148****4072 只有非住宅属性的房子不限购
比如商铺、写字楼、酒店公寓、车位、车库等
目前市面上的别墅90%都是住宅性质的
因为前几年早就不批“别墅”属性的用地了
虽然产品形态是别墅
但你看你合同里面写的都是“住宅”
所以也是限购的 2018-06-06 19:46:52 -
144****0078 根据北京市限购令的细则，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
所以从你所说情况来看，不论你是否北京户籍，都不能在北京再购房了。不过我揣测你的意思应该是想购买商业地产，如商铺、办公室等，这种不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有别于福利房、经济适用房而已）而统称为商业地产，其余如厂房等则称工业地产。
如果你要购买商业地产的话，那是不在限购之列的，你愿意买多大面积都行。 2018-06-06 19:46:34
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