出售继承房屋怎么纳税?

　具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询，参考如下　　计算过户费用表　　一、五年之内 买房名下无房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　二、五年之内 买方名下有房产　　契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产　　1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产　　1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房　　1、90m2以下 契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）　　1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元　　3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

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办理赠予或是继承得到的住房，再次卖掉，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。

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现在一般情况是卖房的是不需要交税的，就是说你卖房的时候可以让买房人给你交，你想卖多少钱收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%，剩下的都是小钱了，这个房龄是看房本上的，不是这房子有多少年，契税是按房大小来交的。还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的，有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权，使用权就是小产权的，有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房，另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的，还有重要的一点国管的央产房是卖不了的，只有市管的可以，使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款，经济试用房要交15%的土地出让金。至于你说的合理避税，我觉得你是卖房的不用但心，避税就是说合同要签两份的，在这就有点冒险了，比如你的房要卖100万，合同上自然写的是100万，要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万，这份几十万的合同就是那去交税，这就是避税也叫阴阳合同。不知道我回答的你满意吗？满意的话就请给我追加分呀

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在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出了规定，对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税；按照《继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱得到死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。1、如果是法定继承人，缴纳登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 2、如果是非法定继承人，除上述各项外，还要交产权转移的印花税（房屋价值的万分之五）外、该房地产市场价的契税（3%）。

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房屋产权所有人死亡，依法取得产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征个人所税、营业税。·法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。