请问继承父母的房屋，当年出售怎样纳税，比例大约为多少？

• 156****5850 现在一般情况是卖房的是不需要交税的，就是说你卖房的时候可以让买房人给你交，你想卖多少钱收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%，剩下的都是小钱了，这个房龄是看房本上的，不是这房子有多少年，契税是按房大小来交的。
  还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的，有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权，使用权就是小产权的，有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房，另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的，还有重要的一点国管的央产房是卖不了的，只有市管的可以，使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款，经济试用房要交15%的土地出让金。
  至于你说的合理避税，我觉得你是卖房的不用但心，避税就是说合同要签两份的，在这就有点冒险了，比如你的房要卖100万，合同上自然写的是100万，要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万，这份几十万的合同就是那去交税，这就是避税也叫阴阳合同。
  不知道我回答的你满意吗？满意的话就请给我追加分呀 2018-07-24 11:25:58
• 145****5274 购售房双方都涉及印花税。根据《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发[1991]155号）的规定：“‘财产所有权’转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。”因此，购售房双方应就各自所持的产权转移书据，按产权转移书据上所载金额0.5‰计税贴花。
  （1）购入方涉税问题
  契 税。《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2018-07-24 11:25:49
• 153****5411 二手房交易税费的产生主要包括以下几种情况：
  一． 正常过户
  1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2018-07-24 11:25:40