一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
全部3个回答 >商品房是小产权房吗?
141****3178 | 2018-06-05 09:36:12
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151****8595 大产权可以贷款,有房产证,建设许可证,预售许可证,土地使用证等,小产权不能贷款,没有房产证 2018-06-05 09:38:55
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156****1927 商品房是指,经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地,使用年限为70年,若以后遇到拆迁问题,国家会给予一定的补偿。反之,小产权就是集体用地,不被国家承认,若遇到任何问题,国家不给任何补偿了。 2018-06-05 09:38:48
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136****2430 说白了
小产权房 就是你买了村民的房子,村里发你个证明,证明你住这里,没有产权,不能买卖!如果是哪一天 这个房子被收回,你就要搬,很不保准!
商品房 是房管局发给你房本,一般40-70年的产权!这段时间里 你有这个房子的买卖的权利 2018-06-05 09:38:38
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1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。
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1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。
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祥和山庄这个名字我不是很熟悉,区别小产权的方法就是看是否是红本房产证,是的就是商品房,没有的或者绿本的都是小产权房。
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**大区别:小产权房是集体土地性质,购买小产权房不能领取房产证。 经济适用房是有政府保贴,价格是与同地段商品房稍低的,有价格限制的。 商品房是房地产开发商自己定价的。
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