全款买房子都需要什么手续

外地人买房需要的条件具体为：1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。审批后向申请人发放委托的通知书。申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

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一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

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第一步：准备好材料在买房之前，要准备好个人的身份证、户口本，以及有效的收入证明、结婚证明，首期房款证明、银行流水存折，信用良好记录可以省去不少的麻烦。第二步：看房买房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋产权的关系是否明晰，是否有遗留纠纷问题。防止开发商一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。要搞清楚所买房屋是属于什么类型的房子，集资房是需要单位盖章后才能买卖交易的，经济适用房要住满五年以上才能交易。如果购买的房子是期房，就要了解开发商是否具备商品房预售资格，查看开发商“五证”是否齐全。第三步：签合同确认了买卖双方的合法身份后，在签署房产合同之前要审查房产中介的资格，看看房产中介是否办理了工商登记手续，还要审查对方的委托授权书来确认对方就是卖主的合法代理人。在签订买卖合同的时候，买房需要缴纳购房**款或者是定金，并由卖主出具收据。第四步：办手续在经过一系列的买房手续之后，将进入买房的实质性阶段，就是房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋*押贷款、房屋产权过户、取得回执。在购房之后，一定要尽快办理好房产证，并且督促卖方尽快的迁出户口。不能简化程序也不能私下交易，产权过户必须要报产权部门才能完成过户手续。

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刚经历了一遍购房的过程，说来给你参考一下。开始看的二手房，找了比较大的中介公司（收费也许高一点，但服务有保障）。跟中介说好对房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及价格。（对二手房的装修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新装修）等待中介通知看房子，看好合适可以谈价钱。准备购买的时候要把中介费和各种税考虑进去。至于房子的缴款方式要和卖主商量了。之后的手续，基本都不用你操心，中介公司都会帮忙做好。二手房因为存在很多不知道的问题，**好看好后，找附近的住户了解一下诸如噪音问题、采暖问题等等一些无法在当时马上发现的问题。（有些老房子还有电荷载不够，时常跳闸断电的现象。也要考虑在内。且年代过于久远的房子贷款也有问题。建议买2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。经过多种考虑，**好我还是买了新房。这个就方便多了。看好楼盘、房型、周围配套、交通以及与周边楼盘对比优势等等问题，选好了就找售楼小姐。剩下的基本按照售楼小姐提供的步骤按部就班的完成就好了。有些楼盘有指定的贷款银行在售楼处办理业务，带好身份证、户口簿（外地的好像带居住证什么的就可以，我在北京买的，就带了暂住证，不过银行业务员说这个没有也没关系。到时候打电话问问就行啦，并不是所有都是必须的。）、单位开具的收入证明、单位营业执照副本（要求盖单位红章），还有如果你有定存等也可以拿去，这样可以比较容易通过审查（呵呵，我是这样觉得的）。办理完成（主要就是签字再签字），然后就是等待银行的通知啦。

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