开盘时间不是根据项目建造程度来确定的，而是需要房地产项目须取得商品房预售许可证后才能开盘预售。 楼盘开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
全部3个回答 >商品房预售是建到多少层
158****4895 | 2018-06-03 16:47:36
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133****2392 电梯楼申请预售证，一般和盖到第几层没有关系，根据我国目前的情况，电梯楼一般都是框架结构，该种楼一般是完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，“正负零零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零零”。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2018-06-03 16:48:43 -
144****5512 只要前面的“四证”已经办理完毕了，且工程进度良好，就可以办理预售许可证。
但现在客户贷款买房的话，银行要求必须项目封顶才能放款。 2018-06-03 16:48:32 -
146****7355 取得商品房预售许可证条件
问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件?
答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八) 法律、法规规定的其他条件。 2018-06-03 16:48:15
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我听说31层的房子要建到7层以上，投入资金达到总投资的25%以上，才能预售。但具体还要看当地政策和项目情况，你可以再咨询一下开发商或住建部门。
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(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； (二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》； (三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总 数的百分之二十五，并经注册会计师验资； (四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； (五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
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一手房必须是又预售许可证的,二手房不需要。看看你签得是什么合同。
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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。
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