一、房产证土地证两证合一我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,这也就是房产证和土地证合一。房产证土地证两证合一 房产证和土地证有什么区别二、房产证和土地证的区别1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。2、当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。4、房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。
全部4个回答 >房屋权属证书是什么意思？是产权证和土地证么？
136****1630 | 2018-06-03 13:43:55
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146****5980 权属就是所有权的归属，比如土地权属，房屋权属，设备权属等等。
例，
土地权属：是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。
除所有权外，还有使用权、抵押权等物权及租赁债权。土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者；客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格等。土地所有权人和使用权人享有的土地权利受法律保障。当国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、他项权利等土地权利变更时，必须由土地权利主体提出申请，经过权属审核后进行变更登记，办发证书，否则不具有法律效力。土地权利可能因主体违反法律规定被剥，也可能由于某种原因造成结束或停止。土地权利人可以放弃其拥有的各项土地权利。土地权利可以通过划拨、租赁、交换等各种形式转移。确定土地权属性质，必须查清土地的权属来源，即土地所有者或使用者**初取得土地的方式。 2018-06-03 13:44:20 -
137****6345 楼主你好。
房屋权属证书是指对指定房屋拥有使用权的证明文件，依照“地随房”的原则，现在的商品房的房产证已经包含了土地使用权和房屋使用权的证明，可以视为两证合一 2018-06-03 13:44:15 -
141****7469 权属就是所有权的归属，比如土地权属，房屋权属，设备权属等等。
例，
土地权属：是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。
除所有权外，还有使用权、抵押权等物权及租赁债权。土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者；客体是土地权属的界址、土地权属面积、土地用途、土地使用条件、土地等级和价格等。土地所有权人和使用权人享有的土地权利受法律保障。当国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、他项权利等土地权利变更时，必须由土地权利主体提出申请，经过权属审核后进行变更登记，办发证书，否则不具有法律效力。土地权利可能因主体违反法律规定被剥，也可能由于某种原因造成结束或停止。土地权利人可以放弃其拥有的各项土地权利。土地权利可以通过划拨、租赁、交换等各种形式转移。确定土地权属性质，必须查清土地的权属来源，即土地所有者或使用者**初取得土地的方式。 2018-06-03 13:44:08
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1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证和房产证的关系如下：1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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产权证是房屋所有权证，土地证是使用权证。
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不动产权证与房产证的区别主要包含以下五个方面：①不动产权证比房产证更详细。在楼盘详情、价格走势等，除了权利人、坐落位置等原来房产证固有的外，增加了镭射区、使用期限等内容。②不动产权证对使用年限进行了明确规定《不动产权证书》设置的“使用期限”，即土地使用权和海域使用权的期限，而非房屋所有权期限，房屋所有权也不存在期限的问题。不动产统一登记的作用：①首要作用在于保护个人产权。房产或林地等不动产都能得到保护。②买房办手续更加便捷。手续都可在不动产登记中心一站完成，比如证件遗失要补办，不必登报声明，可以直接去登记机构免费提供刊发。③买房办手续更加便捷。④能够更好的保障农民财产权利。⑤交易更安全。
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林权证和土地证不一样，林权证和土地证所证明的东西不一样，林权证是土地承包证件而土地证是财产证明的证件。土地证是法律规定的对于土地的使用和处理权利，林权证是法律规定的对于森林林地所享有的使用和处理权利。林权证是对集体或国家所有的森林林地，个人所有的林地，确认所有权或者使用权。中国森林主要属于国家和集体。集体单位的林木归集体。国家，集体或个人以及其他部门，单位的林地，由县或县级以上政府颁发林权证，登记造册以保障其合法权益。土地使用权是单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的权利。国有土地使用权是指使用人依法使用国有土地。宅基地使用权是农村村民对住宅用地的使用权。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法使用土地。
