房产证上的共有人到底是起什么作用的

• 152****7415 　　产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房,是否是学区房,学区房是看房产证主本的;物业费的收取,要看谁与物业公司签订的合同,但不论是谁,不交物业费的话,遇到法律诉讼,所有权利人均会受牵连。
  　　共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要做份额公证,下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
  　　房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的,就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在,结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊,两个人共同买的,房产证上又是两个人的名字,同样的俩人共同财产 2018-06-03 11:12:55
• 144****0522 没有太大区别的，一个是房产独有，一个是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无特别约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的！ 2018-06-03 11:12:50
• 142****8679 房屋所有权证共有人是共同产权拥有人。
  房屋产权由法人、其它组织、自然人拥有，一些房屋产区有两个或者两个以上人员或者单位拥有，两个或者两个以上拥有产权属于共有产权，拥有人属于共有人。
  建设部
  《城市房屋权属登记管理办法》
  第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
  权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申请。
  房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。
  房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。 2018-06-03 11:12:46
• 137****1624 共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。
  共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。
  至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。
  共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。 2018-06-03 11:12:40
• 134****1158 房屋所有权证共有人是共同产权拥有人。
  房屋产权由法人、其它组织、自然人拥有，一些房屋产区有两个或者两个以上人员或者单位拥有，两个或者两个以上拥有产权属于共有产权，拥有人属于共有人。
  
  建设部
  《城市房屋权属登记管理办法》
  第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；
  权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申请。
  房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。
  房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
  2018-06-03 11:12:34