房产证与共有权证的区别 一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。 （二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。 《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自础偿摆客肢九扮循堡末处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
全部3个回答 >房产证上的户主与共有人问题
138****3782 | 2014-04-11 13:02:03
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133****2950 你可以到房管局去问问,你是要过户还是继承 2014-04-13 09:49:33
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158****6117 你是产权人，你不配合谁也变更不了。 2014-04-13 09:31:48
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136****2168 房产证的户主是你们四人共有？还是你老公，如果单单是你老公的话，法律上来说，房产就是你们的，如果是4人共有，这个房子的你们夫妻有一半的房产，你老公的父母有一半的房产，根据继承法，你老公的哥哥有权继承你老公父母的财产，具体的分割方式还需看比如你老公的父母是不是一直都是你们赡养，你老公有几个兄弟姐妹等实际情况 2014-04-13 09:13:14
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136****5167 房子属于你们共同继承的财产， 在继承开始以后，遗产分割之前，你们兄弟对遗产享有共有权的财产。一般认为，这种共有是共同共有。 户主与其它共有人的权利（义务）是一致的。 2014-04-12 10:40:25
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155****8999 且此房是十几年前女儿和二老共同出钱购买的！也就是房屋的产权人之一，咯，现在二老去世，女儿当然是有权把房子改成房子的唯一产权人。手续：凭二老的由当地的公安局出示的二老过世证明，到当地的房屋交易中心做产权变更即可。费用很少的，**多可能也就是遗产税，但是遗产税每个地区都不一样的。
此子配偶及孙子尚在，他们是住在此房中的嘛.要有的话，他们是享有居住权，除非他们对房子有异议那么他们可以通过法律途径提起诉讼。
但是不管怎样个人建议，你可以先去做产权变更。之后的事情之后再议嘛。。 2014-04-11 13:18:12
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房产证与共有权证的区别 一）共有人应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种，《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证，以昭示于天下，保护自己的权益。从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。 （二）其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。 《民法通则》若干问题的意见（试行）第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自础偿摆客肢九扮循堡末处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有人同意，该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
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没有区别。房产的所有权，是按照拥有的份额来拥有权利。不存在户主的问题。房产证上也没有户主，都是共有人。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
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你好：首先私生子与婚生子享有同样的权利。其次在没有遗嘱的情况下：婚前他的房子属于他个人的，死后由你与6个孩子平分；婚后买的房子属于你与他的共同财产，你占1/2的份额，他死后那1/2的份额由你与6个孩子平分。**后既然他一直比较清醒，也有明确的财产分割计划，可以对他的婚前房子及婚后房子的1/2及其他婚后财产的1/2进行书面遗嘱处理，寻找见证人或做公证，这样能充分保障你的权益。
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房产证是房产所有权人的权属证书，产权人和共有权人是指对该房产共同共有或按份共有。房产证上记载的产权人处只是载明一个人名字，在共有人一栏处显示共有权人。
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