年轻人究竟该怎样买房子

• 131****7497 买房省钱技巧如下:技巧一:买尾货、特价房,一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”,而事实却并非如此。
  其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠;
  技巧二:选择赠送面积的楼盘,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息;技巧三:合理利用公积金贷款,相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显;技巧四:提前还贷可选等额本金,从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显等额本息。
  如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到**后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式;技巧五:购买低物业费的现房,对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。
  购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。 2018-06-01 16:02:42
• 151****0981 要看自己的能力去选择适合自己的房子，而且要关注购房以后的服务问题。
  
  明确置业规划。买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来什么影响。对于资金紧张的人来说，购房时一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一些，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房，选购就会心中有数，不会挑花眼。
  
  量力而为切勿透支。在进行购房消费时，一定要依照家庭状况而定。大部分年轻人都是父母赞助**，专家认为如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点上为孩子出资买房，确实可以在定程度上缓解刚步入社会年轻人的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。
  
  为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款**好不超过家庭月收入的百分之三十，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。
  
  明确购房后续问题。步入社会本来就是人生中的一次重大变动。如果再次时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遇上工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。
  
  所以年轻人应该明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班路程时间。 2018-06-01 16:02:36
• 154****7112 作为一个购房者，你不能只关注房价的多少，一味追求低价。其实还有一些事情是需要购房前考虑的，看中的小区楼盘外部环境，周边设施，物业管理等都需要考虑在内。买房还是需要理性一点的。
  
  如今，人们理性购房意识淡漠
  
  　　一般来说，对于普罗大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有消费者多一分理智，房地产交易才能少一些纠纷（特别是与一些房产中介之间的矛盾）。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多做一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，但业内人士认为，很多时候，部分业主仅仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”等简单问题都知之甚少。
  
  弊端，不能只考虑价格
  
  根据自己的经济实力选择适合的商品房，是应该的，但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，即要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。
  
  随着目前物质生活水平的提高，人们的生活质量追求也越来越高，这就给开发商提出了一个非常严肃的问题：业主寻找的仅仅是居住空间吗?显然不是。一个房地产项目不但要满足住房人起码的对生活空间的要求，而且还要满足人们的环境要求、环保要求、便利要求、社区本体的区域要求、年老者的要求等各个方面。
  
  　　所以，定房前要考虑清楚
  
  　　随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，据上海中原的一研究人员分析，消费者不能“理性购房”是一个重要原因。
  
  　　那么，理性购房应关注什么？
  
  对每一个购房者来说，要理性购房，首先应该关注的是什么？首先应该是楼盘的外部环境，如周边有无污染，是否有不安定的场所，所处位置交通状况，生活环境是否成熟等。同时，楼盘的规划也很重要，它的优劣直接决定了人们的生活质量。
  
  具体到选购行为中，消费者应该首先确认各种规划指标，如：项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。另外，购房者由于不太懂建筑，一般会忽略楼房建筑结构类型的选择，所以对于这些知识，购房前就应去充分了解。shqianyy 2018-06-01 16:02:31
• 147****8026 年轻人要买房：
  1、需要考虑一下自己的经济实力。①、先要有**的本金，这需要你积攒几年才能得到。②要有稳定的收入，而且月供只在个人月收入的30%以内。③有稳定长期收入，千万不要负债的情况或者支付不起的情况去买，这样会让自己压力过重。
  2、看个人的住房公积金之类的是否能够用来购置，这样会减轻自己的压力。
  3、如果不是投资需要，建议就买一个离单位近或者交通方便一点的地方，这也是配合你以后更好地工作的需要。 2018-06-01 16:02:24
• 136****6851 基本原则
  
  　　只买对的不买贵的
  
  　　先看一个案例：从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口**近要买房。
  
  　　两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，**起码就得25万元，月供直逼5000元。
  
  　　每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
  
  　　买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
  
  　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。
  
  　　单身一族
  
  　　实实惠惠才是上策
  
  　　小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价**好控制在30万元以内，交房标准**好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。
  
  　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。
  
  　　年轻夫妻
  
  　　两房一厅比较适宜
  
  　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。
  
  　　但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时**好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
  
  　　现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。
  2018-06-01 16:02:18