买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗? 1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 5.人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了 四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生 。
全部5个回答 >正常商品房一层几个台阶
148****8821 | 2018-06-01 13:58:28-
132****6012 一层楼有13个台阶,台阶讲究楼梯级数一定要为单数,有两种说法一种是:单跑梯的总级数为单;另一种是每一层楼的总级数为单数.原因是人在上楼梯时的动作是进、退、进、退、进.,单数为“进”而偶数为“退”.故此,人们寓意“进”就是招财进宝,升官进职的意思.无独有偶古徽州民居建筑,楼梯大多开在正厅画堂右边:但有人为了达取财之意,见水从其房屋左边而来:因此,将楼梯安置从左边上楼。 2018-06-01 13:59:55
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153****2580 建筑物的台阶一般是奇数 2018-06-01 13:59:18
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149****6313 你好!据我了解,楼梯的踏步数不是有什么数字来决定的,是由楼层的高度,楼梯间的进深,和建筑业主的要求来决定的,很多住宅楼的层高基本变化不大,只是单元面积有所变化。希望我的回答能够帮助你! 2018-06-01 13:58:39
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低层住宅:指一层至三层的住宅家里有老人小孩,可以考虑选此层,出行是非常方便的,如果遇到地震火灾等事故,低层是**有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高,大部分小区1层都配有花园或者平台,同样的户型,低层购房者反而会得到更多的面积,而在其他层虽有阳台,天井等布局,这些空间往往半卖半送。但是低层采光不好,视野差,过于压抑,容易遭受蚊虫攻击,湿气重,私密性不足,吸收噪音也比高层更强。若临街,也容易受到汽车尾气污染。若是选购1层一定要仔细检查防潮设计。防潮设计不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。多层住宅:指四层至六层的住宅安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中,楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些,且多层住宅外观单调、需要爬楼梯,舒适性较差。小高层住宅:指七层至九层的住宅由于小高层设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物,方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求,小高层也是不错的选择。小高层虽是高层住宅,但由于层数较低,又具有多层住宅的某些特点,所以防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。高层住宅:指十层及十层以上的住宅。通风采光良好,在房间内望向窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好。但是上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。也有选择顶层的购房者,**重要的是看开发商是否有做隔热处理以及楼顶的防水处理。超高层住宅:指总高度为100米以上,也就是30层以上的住宅高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。采光棒、通风好,四害几近于零。但是上下班的人流高峰,等电梯需要的时间比较长,如果一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。消防部门的云梯只有100米左右,目前较高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。选择超高层住宅还是需要慎之又慎,特别是恐高症患者!
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问 商品房一层多少户答
其实不管是小高层还是多层住宅,都是一层的户数越少住着越舒适,不管设计成几户,它的抗震等级、结构承重、等等都是有很大的安全系数的,这个我们不用操心。只要是在交房的时候,能够取得竣工验收合格证,就没问题。另外,对于电梯来讲,我们只要看他的生产厂家就好了,尽量选择大厂家的,质量更有保证,还有就是售后服务会比较好,因为电梯的后期维护也很重要
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这得看这个平台周边及顶盖、使用功能是怎样的,如果单纯就是一个空旷的平台,当然是不能计算建筑面积的;如果有顶盖四周有围护墙(或栏杆)就得计算建筑面积。具体参照《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施。
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不超过2.2米的不算一层,有相关规范的。
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