梯户比类型 梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。 1、高梯户比 高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。 2、一般梯户比 一般梯户比是市场上**为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。 3、低梯户比 市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。 一梯两户、两梯四户区别 一梯两户并不等于两梯四户,一梯两户是指每层共有两户人家,一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家,两部电梯,比值相同不等于一样,其中两梯四户是市场上**为常见的,一梯两户越来越少,如果能见到,大概就是老社区了吧。 一梯两户 优点:楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便。 缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。 两梯四户 优点:存在备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小,价格比一梯两户便宜。 缺点:很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大,得房率低,上班高峰期,人会比较多,有时候会等电梯。 电梯房的便捷与烦恼 “住进高层后,我再也没有爬过楼梯,”一居民王某讲述,电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而,事实上,高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。 “等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说,“我住的楼有22层,总共两部电梯,地下还有两层,每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数,“我们这栋楼才两部电梯,一层有6户人家,总共32层,上班的时候不仅要预留路上的时间,还要加上等电梯的时间,真是悲催。” 居民李某后悔地表示,当初买房时光考虑户型、价格,没太注意梯户比,如今住起来才发现,实在是太不方便了。 除了等电梯的困扰,如果梯户比高,每层楼栋密度较大,户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里,别说是看园林或者窗外美景,就是邻居小两口吵架,也会影响到你的休息。
全部3个回答 >商品房一层多少户
141****0640 | 2018-06-03 20:54:39-
159****7352 其实不管是小高层还是多层住宅,都是一层的户数越少住着越舒适,不管设计成几户,它的抗震等级、结构承重、等等都是有很大的安全系数的,这个我们不用操心。
只要是在交房的时候,能够取得竣工验收合格证,就没问题。另外,对于电梯来讲,我们只要看他的生产厂家就好了,尽量选择大厂家的,质量更有保证,还有就是售后服务会比较好,因为电梯的后期维护也很重要 2018-06-03 20:57:16 -
151****5068 高层一般都是一层两梯2--6户,塔楼的话比较多,一般都是一层十多户,甚至到20多户 2018-06-03 20:56:57
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144****6598 一般大户型的高层商品房,两梯四户或者是六户,其他的小户的就多些,从三户到十几户不等。这个要看建筑物的,或者设计图纸。并没有统一标准。
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-06-03 20:55:46
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买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。 但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是**好的吗? 1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。 多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。 2.少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 3.框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。 销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。 有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。 比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置**佳。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 5.人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 三层优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了 四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性**好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 十六层以上优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生 。
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低层住宅:指一层至三层的住宅家里有老人小孩,可以考虑选此层,出行是非常方便的,如果遇到地震火灾等事故,低层是**有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高,大部分小区1层都配有花园或者平台,同样的户型,低层购房者反而会得到更多的面积,而在其他层虽有阳台,天井等布局,这些空间往往半卖半送。但是低层采光不好,视野差,过于压抑,容易遭受蚊虫攻击,湿气重,私密性不足,吸收噪音也比高层更强。若临街,也容易受到汽车尾气污染。若是选购1层一定要仔细检查防潮设计。防潮设计不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。多层住宅:指四层至六层的住宅安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中,楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些,且多层住宅外观单调、需要爬楼梯,舒适性较差。小高层住宅:指七层至九层的住宅由于小高层设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物,方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求,小高层也是不错的选择。小高层虽是高层住宅,但由于层数较低,又具有多层住宅的某些特点,所以防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。高层住宅:指十层及十层以上的住宅。通风采光良好,在房间内望向窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好。但是上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。也有选择顶层的购房者,**重要的是看开发商是否有做隔热处理以及楼顶的防水处理。超高层住宅:指总高度为100米以上,也就是30层以上的住宅高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。采光棒、通风好,四害几近于零。但是上下班的人流高峰,等电梯需要的时间比较长,如果一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。消防部门的云梯只有100米左右,目前较高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。选择超高层住宅还是需要慎之又慎,特别是恐高症患者!
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《住宅设计规范》规定: 指标计算 4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标: ——各功能空间使用面积(m); ——套内使用面积(m/套); ——套型阳台面积(m/套); ——套型总建筑面积(m/套); ——住宅楼总建筑面积(m)。 4.0.2 计算住宅的技术经济指标,应符合下列规定: 1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积; 2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和; 3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算; 4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和; 5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。 4.0.3 套内使用面积计算,应符合下列规定: 1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和; 2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积; 3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积; 4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算; 5 利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积,净高在1.20m~2.10m的空间应按1/2计算使用面积,净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积; 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 4.0.4 套型总建筑面积计算,应符合下列规定: 1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积,当外墙设外保温层时,应按保温层外表面计算; 2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值; 3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积,加上套型阳台面积。 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定: 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应按自然层数计; 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时,应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算,余数小于1.50m时,多出部分不应计入建筑层数,余数大于或等于1.50m时,多出部分应按1层计算; 3 层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数; 4 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。
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一层楼有13个台阶,台阶讲究楼梯级数一定要为单数,有两种说法一种是:单跑梯的总级数为单;另一种是每一层楼的总级数为单数.原因是人在上楼梯时的动作是进、退、进、退、进.,单数为“进”而偶数为“退”.故此,人们寓意“进”就是招财进宝,升官进职的意思.无独有偶古徽州民居建筑,楼梯大多开在正厅画堂右边:但有人为了达取财之意,见水从其房屋左边而来:因此,将楼梯安置从左边上楼。
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